Организация, которая арендует публичный участок у органов власти, может сдать его в субаренду без согласия арендодателя. Но только при условии, что срок договора аренды пять или более лет.
Причем что указано в договоре публичной аренды - не важно.
ВС в определении от 22.07.2021 № 305-ЭС21-4791 встал на сторону арендатора и сказал, что сдавать в субаренду публичные участки можно, если срок договора более пяти лет. Даже если в самом договоре прописана обязанность арендатора получить согласие арендодателя.
Скачать определение ВС можно тут.
Суть дела: организация заключала договор аренды публичного земельного участка на срок 49 лет. В договоре было прописано, что субаренда возможно только с согласия администрации.
Спустя почти 8 лет после заключения договора аренды компания направила администрации письменную просьбу о возможности сдачи в субаренду открытой местности и нежилых помещений. Но получила отказ.
ВС отметил, что при заключении договора аренды общественного участка земли сроком на пять или более лет, арендатор имеет право без согласия арендодателя предоставлять участок в субаренду:
«Арендатор по договору аренды земельного участка на срок более пяти лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором».
Подписывайтесь на канал «Бухучет и налоги».
Начать дискуссию