Чтобы москвичу без НДФЛ продать новую квартиру, которую он получил по программе реновации взамен старого жилья, нужно соблюсти условие о минимальном сроке владения.
Для квартир в Москве по реновации свои, особые правила исчисления минимального срока владения.
Во-первых, в срок владения новой квартирой засчитывается срок владения старой квартирой, которая отошла городу.
Во-вторых, минимальный срок (3 или 5 лет) зависит от ситуации, которая была с предыдущей квартирой.
Например, если она была получена по наследству, или приватизирована, или была единственным жильем, то минимальный срок будет 3 года, а не 5.
Таким образом, если квартира приобретена в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в Москве и находилась в собственности более минимального срока (с учетом нюансов по предыдущей квартире), то доходы от ее продажи освобождаются от НДФЛ.
Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-04-05/70636 от 01.09.2021.
Комментарии
1Добрый день. Не совсем понятно про налог в случае докупки метров. Например, старая 2-х комнатная квартира в собственности 10 лет, а при реновации была докупка метров и в итоге по договору мены получены 2 однокомнатные квартиры вместо старой двухкомнатной квартиры.
При продаже однокомнатных квартир будет налог? Подскажите, пожалуйста.