Минфин пугает статьей 54.1 НК тех, кто переоформляет свои квартиры, чтобы уйти от НДФЛ с продажи.
Некоторые граждане, чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, которой они владели менее 5 лет, продают ее через 3 года под видом единственного жилья.
Но налоговикам такая схема может не понравиться. Предупреждение о недопустимости ухода от налогов изложено в письме Минфина № 03-04-05/82492 от 12.10.2021.
Напомним, если человек продает единственное жилье, то минимальный срок владения им — 3 года. При этом в собственности (в том числе совместной с супругом) не должно быть другого жилья, кроме купленного за 90 дней до продажи.
В своем письме Минфин не уточняет, какая конкретная схема, описанная в вопросе человека, вызвала подозрение с отсылкой к статье 54.1 НК «Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов».
Минфин напомнил, что не допускается уменьшение налоговой базы и суммы налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни, об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и бухгалтерском учете либо налоговой отчетности.
В письме сделан следующий вывод:
Если действия перед продажей квартиры направлены на изменение режима владения ею в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, которые при отсутствии этих действий облагались бы НДФЛ, то освобождение от налога неприменимо.
Комментарии
3физлица и бухгалтерская отчетность как связаны?
Интересно, о чем спросили Минфин.
Возможно человек хочет фиктивно продать свою старую квартиру (налога по этой сделке не будет). После этого его вторая новая квартира станет единственной. Продать ее без налога. А потом вернуть старую квартиру в свою собственность.
Если, честно, я тоже не совсем поняла о чем статья?! Но это видимо оттого, что мы действительно не видим вопроса!
Один из возможных вариантов - дарение второй квартиры родственнику, а потом продажа уже ставшего единственным жилья без уплаты НДФЛ. как то так.