При продаже квартиры, которой вы владели менее 5 лет (в некоторых случаях — 3 года), будет НДФЛ. Но при расчете налога можно учесть ее покупную стоимость, даже если она оплачена маткапиталом.
Такая норма есть в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 НК.
Квартира, на которую потратили маткапитал, принадлежит всем членам семьи в долях.
При продаже каждой доли расходы учитываются пропорционально этой доле.
В НК есть условия, чтобы учесть маткапитал:
- расходы на приобретение жилья произведены членом семьи;
- другие члены семьи при расчете налога не учитывали эту долю расхода.
Причем правила применяются и для регионального маткапитала.
Такие разъяснения даны в письмах Минфина № 03-04-05/95485 и № 03-04-05/95489 от 25.11.2021.
Семья из 4 человек в 2020 году купила квартиру за 2 000 000 рублей.
Из них оплачено маткапиталом — 616 617 руб.
В 2021 году, на волне роста цен, эту квартиру продали за 3 500 000 рублей.
Посчитаем, какой налог будет у каждого члена семьи.
(3 500 000 — 2 000 000) х ¼ х 13 % = 48 750 руб.
Начать дискуссию