Частные инвесторы, которые скупали квартиры в столичных новостройках на фоне льготной ипотеки, начали их распродавать. Для этого они готовы скидывать до 15%.
В прошлом году в Москве объем переуступок прав по договорам долевого участия превысил показатели 2020 года на 25%, а показатели 2019-го — на 39%. Особенно заметно число таких сделок выросло в последние три месяца.
В прошлом году доля частных инвесторов среди покупателей квартир в новостройках рекордно выросла — они приобретали каждую пятую квартиру. Впоследствии они собирались такое жилье перепродать, либо сдавать в аренду.
Эксперты считают, что частные инвесторы больше не верят в рост на рынке недвижимости и решили искать другие инструменты для вложения.
По материалам «Коммерсантъ».
Комментарии
13Куда там ещё расти?! 🤷 Жильё уже практически неподъемное по цене.
Согласен полностью. По соотношению стоимости квадратного метра и средней зарплаты мы одни из мировых лидеров. Дороговизна зашкаливает
а уж про себестоимость м2 я вообще молчу , навар просто колоссальный !
Примерно раз в полгода принимаем от застройщика новые МКД (провинция 5-ти этажки) на обслуживание - целые подъезды в новых МКД попадаются у которых 1 собственник физическое лицо (риэлтор) всех квартир приобретенных по договорам долевого строительства... Через 2-4 месяца почти у всех квартир новые собственники с ипотекой...
Преимущественно вахтовики?
В 75-80% случаев да. Потом под аренду сдают. Дома рядом стоят - один квартал застройки. У некоторых "вахтовиков" 2-3кв под сдачу, а сами в частном секторе живут...
Нет у людей особого доверия к рублю... Предпочитают недвижимость. Хотя понимают, что квартиранты могут ее "убить".
Но при сегодняшних ценах на 1кв.м. даже они перестают такое тянуть. Обычно они брали 1 квартиру для себя (проживание) пока строят дом, а ещё 2-3 под ипотеку или жилкредит, а стоимость арендной платы покрывала сумму ЖКХ и ежемесячного взноса в банк по кредиту. Аренда по цене достигла потолка и уже не позволяет им так делать - начинают уходить в минуса...
Ну и ФНС сейчас слишком "рьяно" за серый рынок сдачи в аренду взялось... Много вопросов им лишних стали задавать, если 3-4 кв. на одного собственника в городе. Да и городок не велик (60 000 нас.) почти все друг друга в лицо знают)))
Лишь бы был оформленный договор аренды на момент проверки...
А уж будет ли он в дальнейшем отражен в форме 3-НДФЛ - это лишь время покажет.
Значит, вскоре строительство станет нерентабельным и немало людей останется без работы.
Там рентабельность ОГО не переживайте за них)))) А если строительство очистить от "грязи" (коррупционной), то цена 1кв.м. у нас завышена на 40-50% в среднем...
по разным оценкам 60% коррупционная составляющая в стройках в России. А по факту строят просто г@внище! качество ноль, ниже плинтуса !