Какой налог должен платить ИП при продаже здания

Продажа недвижимости у ИП на упрощенке облагается либо налогом по УСН, либо НДФЛ. Все зависит от того, как использовалось это помещение и действует ли статус ИП.

Разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/16195 от 05.03.2022.

Если недвижимость использовалась в бизнесе и статус ИП еще есть — будет доход по УСН.

Если недвижимость не использовалась в бизнесе — будет доход для НДФЛ независимо от того, закрыт статус ИП или нет.

Но если это имущество не из бизнеса, НДФЛ не будет при владении более 5 лет. А вот бизнес-имущество после закрытия ИП будет облагаться НДФЛ при любом сроке владения.

Мы собрали все данные в одну таблицу.

	Сколько лет в собственности	Статус ИП действует	Статус ИП прекращен
Недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности	более 5 лет	Доход облагается налогом по УСН	Доход облагается НДФЛ
	менее 5 лет
Недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности	более 5 лет	Налога не будет
	менее 5 лет	Доход облагается НДФЛ