Когда можно продать квартиру без НДФЛ после смерти супруга

Если после смерти мужа жене досталась его личная квартира, продать ее без НДФЛ можно через 3 года после дня смерти. Если унаследованная квартира ранее была куплена в браке, то срок считают не от даты смерти, а от даты покупки.

Разъяснение дает Минфин в письме № 03-04-05/20583 от 17.03.2022.

По общему правилу срок владения квартирой для целей НДФЛ идет с даты госрегистрации права собственности.

Но для супругов свои правила. По общей квартире срок владения для обоих супругов идет с даты госрегистрации на имя одного из них.

Если квартира была оформлена на мужа, а после его смерти жена вступила в наследство, то срок для НДФЛ идет с даты покупки.

Другой вопрос, когда жена вступает в наследство на квартиру мужа, которая не была общей (например, была куплена им до брака, подарена ему или досталась ему в наследство).

В этом случае для супруги срок владения идет со дня смерти мужа. И не важно, когда прошла госрегистрация.