НДС

🔥 При сдаче в аренду нежилой недвижимости арендодатель-физлицо должен платить НДС

Даже если вы не зарегистрированы в качестве ИП, вам все равно придется платить НДС при сдаче в аренду нежилой недвижимости.

Об этом заявляет Минфин в письме № 03-07-11/25327 от 29.03.2022.

Дело в том, что физические лица, которые ведут предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированы в качестве ИП в нарушение закона, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.

То есть значение имеет факт, а не формальность.

Таким образом, физлицо-арендодатель, который фактически ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ИП должен платить НДС.

Комментарии

56
  • Gvozdi4ca

    заголовок поправьте, пожалуйста

  • Ирина
    То есть значение имеет факт, а формальность.
  • Чалдон

    И со сдачи гаража другому физику 😱? А со сдачи общедомового имущества, например, провайдерам интернета или под рекламные конструкции? А если арендодатель госслужащий? А что с нерезидентами и/или негражданами?

    • Над. К

      Тут суть не в том, что сдается личный гараж или общедомовое имущество, а в признаках предпринимательской деятельности. Сдача в аренду временно ненужного или общедомового имущества не является предпринимательством. А если вы купили десять гаражей и начали их сдавать, то это явная предпринимательская деятельность.

      • Надя, а вот если человек сдает так называемые апартаменты, не 10 штук, а одну купленную честно в кредит студию, и да, это нежилая недвижимость. Предприниматель ли он?

        • Над. К

          Никто к одной студии придираться не будет. Проблемы у людей, сдающих коммерческую недвижимость, коих в стране полно.

        • Евгений

          Так называемые апартаменты - в чистом виде коммерческая недвижимость и требует регистрации как ИП или СЗ.

          • Над. К

            Не требует. Если это куплено для себя и просто временно сдается в аренду.

            ЗЫ: самозанятые могут сдавать в аренду только жилье.

            • Евгений

              По СЗ - согласен. Это на ПСН можно коммерцию в аренду. А апартаменты для себя - ну это так себе отмазка ))

              • А апартаменты для себя - ну это так себе отмазка )

                Вы можете их использовать для себя и своих друзей водить, например, для общения разного рода

              • Над. К

                Почему? У меня вот у родственников сын пока там живет. А кто-то может купить в ожидании, пока дети подрастут. Или сам туда переедет спустя какое-то время.

      • Чалдон

        В этом и вопрос - где начинается предпринимательство. Сдавать квартиру, гараж и общедомовое имущество это предпринимательство? А дом с участком под минигостиницу? А один склад на 2000 кв.м? А земельную долю бывшего колхоза? Где критерий?