Об этом заявляет Минфин в письме № 03-07-11/25327 от 29.03.2022.
Дело в том, что физические лица, которые ведут предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированы в качестве ИП в нарушение закона, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.
То есть значение имеет факт, а не формальность.
Таким образом, физлицо-арендодатель, который фактически ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ИП должен платить НДС.
Комментарии
56заголовок поправьте, пожалуйста
И со сдачи гаража другому физику 😱? А со сдачи общедомового имущества, например, провайдерам интернета или под рекламные конструкции? А если арендодатель госслужащий? А что с нерезидентами и/или негражданами?
Тут суть не в том, что сдается личный гараж или общедомовое имущество, а в признаках предпринимательской деятельности. Сдача в аренду временно ненужного или общедомового имущества не является предпринимательством. А если вы купили десять гаражей и начали их сдавать, то это явная предпринимательская деятельность.
Надя, а вот если человек сдает так называемые апартаменты, не 10 штук, а одну купленную честно в кредит студию, и да, это нежилая недвижимость. Предприниматель ли он?
Никто к одной студии придираться не будет. Проблемы у людей, сдающих коммерческую недвижимость, коих в стране полно.
Так называемые апартаменты - в чистом виде коммерческая недвижимость и требует регистрации как ИП или СЗ.
Не требует. Если это куплено для себя и просто временно сдается в аренду.
ЗЫ: самозанятые могут сдавать в аренду только жилье.
По СЗ - согласен. Это на ПСН можно коммерцию в аренду. А апартаменты для себя - ну это так себе отмазка ))
Вы можете их использовать для себя и своих друзей водить, например, для общения разного рода
Почему? У меня вот у родственников сын пока там живет. А кто-то может купить в ожидании, пока дети подрастут. Или сам туда переедет спустя какое-то время.
В этом и вопрос - где начинается предпринимательство. Сдавать квартиру, гараж и общедомовое имущество это предпринимательство? А дом с участком под минигостиницу? А один склад на 2000 кв.м? А земельную долю бывшего колхоза? Где критерий?