Учет займов и кредитов

Физлица вправе выдавать процентные займы под залог имущества заемщика. Но есть нюансы, которые разъяснил Минфин

Предоставление физическими лицами займов не запрещено законом. Но выдавать займы, обеспеченные ипотекой, физлица не могут.

Об этом сообщает Минфин в письме от 24.06.2022 № 05-09-11/60828.

По нормам ГК условия предоставления займа, в том числе порядок его погашения, находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов в размере, определенных договором.

Если про размер процентов в договоре ничего не сказано, их размер определяют ключевой ставкой ЦБ.

Что касается займов с залогом, то с этим все сложнее. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Выдавать займы, обеспеченные ипотекой, могут только банки, кредитные потребительские кооперативы, микрофинансовые организации.

📈 Станьте главным бухгалтером на УСН! 
🔹Освойте бухгалтерский учет и налоговую отчетность по новым правилам. 
🎓 Курс с выгодой до 75% — сейчас всего 7 900 ₽!

Комментарии

9
  • Лена Гвалт
    Выдавать займы, обеспеченные ипотекой, могут только банки, кредитные потребительские кооперативы, микрофинансовые организации.

    Почему?

    • rcnrcn
      Дополнительно информируем, что в соответствии со статьей 336 Кодекса залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

      Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
      В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» определен перечень организаций, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой.

      В письме.

  • бух2007
    Бухгалтер

    получается, под залог можно. Но чтобы этот залог не был недвижимостью. Потому что залог недвижимости - это ипотека. Ипотеку может выдавать только организация с лицензией.

    • Vyacheslav Ivanov

      Гражданин беря в ипотеку недвижимость, как правило, вносит №№ процент в виде первоначального взноса, а следовательно и в этой недвижимости уже есть и его доля, которой этот гражданин-ипотечник вправе распоряжаться по своему усмотрению.😊

      Однако государству получается это как невыгодно, по причине того, что "трещит по швам" правоустанавливающе-конституционные лозунги самого государства, как например утверждение в части занятия т.н. незаконной предпринимательской деятельности по отношению выдачи самих займов.

  • Лена Гвалт

    ... может быть иначе было бы много убийств в этой связи?