НДФЛ по неотделимым улучшениям

Минфин РФ рассмотрел вопрос о порядке исчисления и уплаты НДФЛ по произведенным неотделимым улучшениям арендованного имущества.

Специально для Клерк.ру письмо комментирует Скорбенко Наталья, старший юрист Консалтинговой группы "Тензор".

В письме N 03-05-01-04/171 от 21 июня 2006 года чиновники разъяснили следующее.
Стоимость произведенных неотделимых улучшений является доходом, полученным арендодателем - физическим лицом в натуральной форме и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.
При этом по окончании срока действия договора аренды у арендатора в соответствии со статьей 226 НК РФ возникают обязанности налогового агента по удержанию у налогоплательщика (физического лица) начисленной суммы налога за счет сумм арендной платы.
При заключении договора аренды стоит обратить внимание, что если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.