НДФЛ

При продаже недвижимости, используемой в бизнесе, ИП на УСН должен платить не НДФЛ, а налог по УСН

Долгий срок владения имуществом (более 5 лет) не спасет от НДФЛ, если оно использовалось в бизнесе. А если доход от продажи получен в рамках предпринимательской деятельности, то будет не НДФЛ, а налог в зависимости от режима налогообложения ИП.
При продаже недвижимости, используемой в бизнесе, ИП на УСН должен платить не НДФЛ, а налог по УСН
Иллюстрация: Госдума РФ

Разъяснение дает Минфин в письме от 31.10.2022 № 03-04-05/105574.

В общем случае если владеть имуществом больше минимального срока (3 или 5 лет), то НДФЛ с его продажи не будет.

Но это не относится к имуществу, которое использовали в предпринимательской деятельности. Для него срок владения роли не играет. Однако есть исключения.

Продать через 5 лет (или 3 года) без НДФЛ можно такое имущество, которое использовалось в бизнесе:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната;
  • садовый дом;
  • транспортное средство.

Таким образом, если ИП владел жильем больше 5 лет, он может продать его и не платить НДФЛ.

Но если доход от продажи жилья получен в рамках бизнеса, то такой доход облагается налогом в соответствии с режимом налогообложения ИП, предупреждает Минфин.

Комментарии

4
  • fkmrf123

    Я правильно понимаю, что для того чтобы попасть ИП под 13% надо на время закрыть это ИП и попросту стать ФЛ?

    А потом снова открыться.

    • Роман

      Если закрыться то да, если снова открыться - то будет тот налог, который применяет ИП.

    • Саня
      Бухгалтер

      Может не спасти налоговая запросто может посчитать такую продажу в рамках той же коммерческой деятельности.

      • fkmrf123

        Вполне возможно, что Вы и правы, но и по логике темы той же ФНС еще и обоснование к своим действиям надо сформулировать.

        ФНС это естественно может сделать и всё будет в расчете на то, что не у каждого хватит сил с аргументацией обратного дойти до того-же ВС РФ или даже КС РФ,

        Вот на это и делается весь расчет. А уж что собой представляют наши суды и как они "играют" обычно и только в одну сторону, про это полагаю и говорить не стоит.