НДФЛ

При продаже недвижимости базу по НДФЛ можно уменьшить на 1 млн или на 250 тыс. рублей

Имущественный вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн рублей можно заявить только для определенных объектов (жилье, земля). Для остальной недвижимости – вычет 250 тыс. рублей.

Разъяснение дает Минфин в письме от 16.11.2022 № 03-04-05/111762.

Налог будет, если продать недвижимость, которой вы владели менее минимального срока (3 года или 5 лет). Но базу по НДФЛ можно уменьшить на имущественный вычет.

Вычет в 1 млн руб. применяют для такой недвижимости:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • садовые дома;
  • земельные участки.

Если проданная вами недвижимость не входит в этот перечень, то вычет будет 250 тыс. рублей.

Например, при продаже гаража вычет в 1 млн руб. не дадут.

Комментарии

5
  • Dmitriy A

    Вычет не дадут и тем - кто не платит НДФЛ.

    • бух2007
      Бухгалтер

      это вычет на продажу, а не на покупку. Это вычет дают всем, кто что-то продает

      • kuznechov119m

        А 250 тысяч на не жилые любые, или только гараж как в примере написано . Допустим по кадастру нежилое 2.5 миллиона рублей , реально его купят не дороже миллиона ( и то навряд ли) . При расчёте НДФЛ эти 250 тысяч минусовать от обязательной оплаты 70 % от кадастра при расчёте налога ?

        • бух2007
          Бухгалтер
          А 250 тысяч на не жилые любые,

          на любые. Но продажа нежилых, если это не хозяйственное что-то обычно идет в рамках предпринимательской деятельности

          При расчёте НДФЛ эти 250 тысяч минусовать от обязательной оплаты 70 % от кадастра при расчёте налога ?

          да, если нет расходов на покупку

  • SFERA-STK

    Вычет может быть и больше 1 млн, почему не озвучено, что можно уменьшить (если сохранились документы) на стоимость покупки недвижимости.