При продаже квартиры в новостройке срок владения для НДФЛ считают от даты расчета с застройщиком

Если квартира была в собственности более минимального срока владения (5 лет или 3 года), то НДФЛ с ее продажи не будет. Это относится и к квартирам, приобретенным по договору уступки права требования по ДДУ.

Но по таким квартирам есть особенности подсчета срока владения.

В общем случае он идет от даты госрегистрации собственности на квартиру.

Но для квартир по договору долевого участия срок владения считают с даты полной оплаты прав требования.

Если квартиру купили по договору уступки прав требования по ДДУ, то доход от ее продажи не облагается НДФЛ, если от даты полного расчета за нее прошло 5 лет (или 3 года).

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 21.11.2022 № 03-04-05/113336.