В декабре 2022 года рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки составил 80,7 тыс. рублей, что на 3,9% больше по сравнению с декабрем 2021 года. Об этом сообщает «ТАСС» со ссылкой на материалы Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
В марте 2022 года размер дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, составлял 86,4 тыс. рублей.
Самый высокий размер рекомендованного семейного дохода зафиксирован в Москве (153,5 тыс. рублей), Московской области (118,9 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (101,6 тыс. рублей), Ханты-Мансийском АО (90,8 тыс. рублей) и Приморском крае (88,4 тыс. рублей).
Комментарии
67То есть от 80,7 тыс. дохода семья платит 26,9 тыс. ипотеки, на оставшиеся 53800 "комфортно" живет. Особенно с детьми
Ага, особенно в съемной квартире)), своей же нет
Ипотека подразумевает вообще-то проживание в уже своей квартире
это если квартира уже сдана. Но там и цены другие, а значит и ипотека может быть дороже, а значит и остаток от дохода на "комфортное" проживание меньше...
Если квартира не сдана, то это долевое строительство, а не ипотека и там совсем другой механизм.
мде... оплата банку за купленную на любом этапе квартиру в размере трети от дохода семьи в примерные 80 тыс не делает проживание комфортнее в любом случае. Но это только мое мнение. Если кому-то это комфортно, пожалуйста, я не настаиваю))
Я и не говорила про комфорт. Я только сказала, что когда люди берут квартиру в ипотеку, то платят первоначальный взнос и потом ежемесячно какую-то сумму. При этом живут, как правило, в этой купленной квартире.
Долевое строительство - это другое. Там человек платит за квартиру, потом спустя дохрена времени получает квартиру (или не получает, тут как повезёт), но в текущий момент живёт в съёмной
Что непонятного? Причём тут комфорт? Это уже совсем другой вопрос
я так понимаю, про ипотеку на этапе строительства вы ничего не слышали..) если что, тут в принципе про любую ипотеку и комфортность ее выплачивания при доходе 80тыс на семью.
https://www.sravni.ru/ipoteka/kvartira-stroyashhemsya-dome/
я отвечала на конкретный коментарий. Про комфорт (по теме статьи) я вообще не высказывалась, потому что это само собой, что ипотека это не рай на земле. Нет, не слышала такого бреда как ипотека на стадии строительства
вам просто повезло) И если вы о чем-то "не слышали", это не значит, что этого нет!)
я ранее ссылку дала, можете ознакомиться, конечно, если есть желание)))
В залог банку квартира уходит когда уже построена, на этапе стройки долевое (вроде так, я сама не влезала в это пока, но среди близких знакомых и родственников несколько человек, которые очень удачно обзавелись недвижимостью именно на этом этапе)
вы на мой комментарий ответили, что
вот дальше и пошло-поехало.
Так я вам про что и говорю, что на этапе строительства это долевое строительство, а не ипотека.
Нет, изначально я отвечала не на ваш комментарий, а совсем другого человека.
Долевое участие - это способ приобретения, а ипотека - один из способов финансирования, одно другому не мешает. Банки выдают ипотечные кредиты на финансирование ДДУ, это очень распространенная форма кредитования.
В чём выгода банка? Залога нет, т.к. нет квартиры. Риск невозврата кредита стремится к 100%. Зачем?
Я не очень хочу думать, как банк рассчитывает свою выгоду, я в банке не работаю. Вы утверждаете, что ипотечного кредитования на финансирование непостроенной квартиры не существует. Вам уже несколько человек ответили, что существует. Можно продолжать отрицать, а можно поинтересоваться и найти нужную информацию, она в открытом доступе. Выбор за вами)
Это называется дениализм. Вот нашла информацию от АО "Альфа-Банк"
Залог
Как пояснили в Альфа-банке, при оформлении ипотеки в строящемся доме, возможны два варианта залога. Первый, это покупка так называемой «чистой первички», по которой ставка является повышенной до выдачи свидетельства о праве собственности и регистрации обременения «ипотека в силу закона».
В этом случае повышенная по отношению к стандартной процентная ставка обуславливается увеличенными рисками банка. На этапе строительства дома обеспечением по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требований на основании зарегистрированного Договора залога прав (применительно для договоров, заключенных в рамках 214-ФЗ).
Второй вариант подойдёт для тех, у кого в собственности уже есть жильё – ипотека по залог имеющейся квартиры. Ставка в таком случае фиксированная на весь период кредитования, зачастую ниже, чем в первом варианте. Предметом залога в таком случае становится квартира в собственности заёмщика на вторичном рынке жилья. «Несомненным плюсом данной программы является широкий выбор объектов первичного рынка, в том числе дома ЖСК, вексельные схемы и прочее», – отмечают в Альфа-банке.
Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 261-ФЗ)
1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета. 3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.
4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства. 5. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.КонсультантПлюс: примечание.
П. 6 вступает в силу с 19.04.2023 (ФЗ от 20.10.2022 N 409-ФЗ).
6. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 6 введен Федеральным законом от 20.10.2022 N 409-ФЗ)
7. При внесении изменений в закладную в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства в закладной указывается рыночная стоимость объекта долевого строительства, определенная оценщиком, либо кадастровая стоимость объекта долевого строительства.
(п. 7 введен Федеральным законом от 20.10.2022 N 409-ФЗ)
крутой ликбез)))
Спасибо, коллега)))
Ипотека - это вид залога
Ну вот что вы спорите? Заглядываете в ст.336 ГК и читаете
И? Это сейчас к чему? Что Вы хотели сказать?
Ипотека - это форма залога недвижимости.
Ставлю на Алейду!)) Давно таких упоротых не встречала 😂😂😂
А ведь человек с такой "тягой к знаниям" бухгалтером работает))
Мне просто интересно. У вас тут развлекалово такое? Ну просто оскорблять не приводя аргументов? Я вот не пойму в чём я не права? В том, что ипотека - это вид залога недвижимого имущества? Ну так откройте закон, почитайте. Ипотека - это не кредит. И никогда им не был.
Не обижайтесь!) Я вами восхищаюсь! от всей души) Вся тема и все собеседники в ней вместо обсуждения комфортного уровня дохода семьи в условиях ипотеки заняты ликбезом для вас, но вы упорно не хотите ничего прочитать)) Вот просто браво! Чистый восторг! Чесслово! Вы мой кумир!)))))
Себе ликбез проведите и осильте хотя бы закон об ипотеке
А оскорблять детишек своих будете
Опять одна и та же песня...дениализм крепчает... еще раз...
никто из коллег не утверждал, что ипотека - это кредит, вы откуда эту информацию берете, из черепной коробки, в которой мозг есть?
Сами придумали и сами потом обиделись на всех.
Хорошо. Открываем Закон об ипотеке, так…так…и вот она:
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.(в ред. Федеральных законов от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вы заявляете, что: "У вас тут развлекалово такое? Ну просто оскорблять не приводя аргументов? "
Во-первых, "равлекалово" ВЫ тут устроили.
Во-вторых, аргументы Вам все предоставили при чем с указанием статей, настоящей информации.
В-третьих, если вы не умеете конструктивно вести диалог, а ведете его деструктивно, "цепляете" коллег, спорите, не приводите весомые аргументы в пользу своей точки зрения, не проверяете информацию, то вы не специалист, вы как человек, который верит, что земля плоская, ну хрен таких переубедишь обратно.
У вас вопрос: "Я вот не пойму в чём я не права?" В том что Вы упертая, вы не соглашаетесь с кем-либо, упрямо и ограниченно сосредоточиваетесь на своем мнении, не подкрепленным доказательной базой, на грани тупизма, при полном отсутствии гибкости, уступчивости, компромиссности. Все ваши "доводы" разрушены в пух и прах. Это не оскорбление, это факт.
А кто-то писал, что ипотека - это не залог? Где и когда?
Вы же заявили, что залога нет, потому что нет квартиры. А залог при строящейся квартире есть. И я вам привела цитату из ГК. А у вас что в запасе есть, кроме повторяющейся который день фразы про то, что ипотека это залог? ))
Ипотеку на ДДУ давали и дают. Вы серьезно думаете, что в банках идиоты работают, которые знают законы хуже вас? ))
а вот у банка как раз выгода просто шикарная ) эти акулы империализма в случае ипотеки как раз таки на коне) ну и что застрой обанкротился ? денежки по ипотеке все равно ипотечник же должен! далеко не всякий подаст на банкротство. Причины могут быть самые разные. Самая простейшая - потом вообще никто не даст никаких ипотек или кредитов. В основном все продолжают платить в надежде на светлое будущее. Может быть и повезет, знакомой достроили ЖК в Химках через 8 лет после окончания срока действия ДДУ
деньги, взятые в банке на покупку квартиры (на любом этапе стройки) называется ИПОТЕКА. Это отношения покупателя с банком.
Отношения с застройщиком это другое. На этапе строительства с застройщиком оформляется покупка в долевую собственность, на этапе, когда квартира сдана - она оформляется в собственность покупателя и передается в залог банку.
НО при этом ИПОТЕКА называется ипотекой с самого начала, это отношения с банком,когда выдаются деньги на покупку квартиры, не важно на каком этапе квартира!
ипотека - это вид залога
тут в комментариях специально разместили оч.хороший ликбез по теме ипотека) предлагаю изучить)
я изучила, как и название того инструмента при долевом строительстве, который вы от чего-то упорно именуете ипотекой. впрочем, это вообще уже не по теме статьи и спорить смысла не вижу
Да при том, что тема поста так и называется: "Чтобы комфортно выплачивать ипотеку, семья должна зарабатывать больше 80 тысяч рублей в месяц" И суть темы в том, сколько должен быть минимальный доход всей семьи, чтобы и ипотеку потянут и "без трусов не остаться". В статье так и написано "Рекомендованный доход семьи для выплаты среднего ипотечного кредита составляет 80,7 тысяч рублей.... так сообщает «ТАСС» со ссылкой на материалы Национального бюро кредитных историй (НБКИ)"
я понимаю ваше недоумение) когда я переехала в Москву из Сызрани , то тоже много было такого, с чем в провинции люди не сталкиваются. То есть в Сызрани последовательно я переезжала из 1 потом в 2 потом в 3 комнатные квартиры, всякий раз это было готовое, то есть вторичное жилье. Купить на деньги от продажи в провинции даже трешки - хотя бы однушку в Москве просто не реально. Поэтому пришлось влезть в стройку и использовать деньги от продажи квартиры как первоначальный капитал по ипотеке. В итоге квартиру я получила "в бетоне", через год от момента ее оплаты, при этом мне ооочень повезло, потому что хотела купить в Урбане, если бы я это сделала, то минимум на 5 лет стройка была бы заморожена по причине банкротства застройщика. Весь этот год конечно жилье снимала
Но когда вы влезли в стройку, это же не ипотека? Вы продали одну квартиру и вложили деньги в другую. И в это время снимали жильё. Правильно я понимаю?
ипотека. Я продала квартиру в Сызрани условно за 1 млн, купила в Москве на этапе котлована (стройки) путем получения ипотеки условно на 3 млн. Этот 1 млн и был первоначальным взносом в банк по ипотеке, в противном случае мне бы ее точно не дали, тем более на тот момент с нормальной з/п я работала только год, как раз в Москве, в Сызрани увы з/п нищенские . В общем суть не в том откуда я взяла этот 1 млн, 3 - это ипотека, 1 - это первоначальный взнос
Вообще - то, если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. То бишь, она в обременении у банка, и когда ипотека полностью перед банком будет закрыта, то после этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.отсюда вывод, пока у тебя ипотека-квартира пока у банка. А до этого семья возможно снимает квартиру. что более вероятно, ну или проживает у чьих-либо родственников.
Знаете😀, вот когда точка зрения оппонента не нравится, но аргументов нет, и вот в бессильной злобе рука сама тянется к "дизлайку". Если оппоненту есть что сказать, то он это выскажет словами, попытается аргументировать свою позицию.
Просто нет ни желания, ни сил, ни времени, объяснять человеку основы основ и механизм ипотеки. Если хотите, то коротко - квартира в залоге у банка, но в собственность при ипотеке она регистрируется сразу, если уже построена. Но не построенную квартиру в ипотеку не берут. Банк просто на такое не пойдёт никогда
очень даже берут, до введения эскроу в Москве была такая фишка что продавали на котлование, то есть по факту ромашковое поле, а по документам в этом доме уже все давно раскуплено ) это было как казино - кто то сказочно обогащался, кто то проигрывал последние трусы) то бишь застрой банкротился, а денежки по ипотеке банку вы все равно оставались должны. В интернете полно роликов на эту тему, например про Урбан или СУ
Возможно. Я просто не в курсе этого. У нас вроде такого не было
если уж позориться, то до конца)
Смешно. У меня был именно такой договор ипотеки, которого по вашему мнению не может быть. Ипотечный договор заключается на этапе строительства. В договоре указано, что после получения права собственности заемщик обязан оформить обременение. Т.е. фактически, пока квартира строится, залог(ипотека) в ЕГРН не зарегистрирован, но есть обязательство его зарегистрировать в будущем. Однако, это не отменяет того факта, что пока квартира строится и ипотека платится, нужно снимать где-то жилье. И да, банки идут на это и весьма часто.
да правы вы правы) просто народ в провинции понятия не имеет зачем покупать квартиру на котловане и ждать еще 2-3 года стройку в лучшем случае, если на рынке вторичного жилья - его полным полно)
Нет, у нас тоже есть дольщики. Но это просто не ипотека. Человек вкладывает деньги в строительство. Он не платит ежемесячно банку ничего. он просто поэтапно оплачивает стройку
ничего не платит банку, это когда ничего у банка не брал и оплачивает стройку своими деньгами)))
А если взял в банке кредит на покупку квартиры, то этот кредит под загадочным названием "ипотека" надо выплачивать, да-да. Ежемесячно, с %. Печалька, конечно)
Ипотека даётся только под залог недвижимости и никак иначе.
тут как-бэ уже не только я вам объяснила про этот банковский продукт..
😂
)))), а разве я черным по белому написала, что квартира в ипотеке - собственность банка? Нет. На время ипотеки, она находится находится в залоге у банка, а в случае нарушения условий ипотеки, вы сами знаете, чем может это закончиться, даже конфискацией имущества. То бишь в собственности - у вас, в залоге - у банка, а если все условия нарушите, ну мало ли что этому послужило, например, работы лишились,и найти не можете, кризис в стране, ну и конец истории ясен. Возвращаюсь к комментарию: "Ага, особенно в съемной квартире)), своей же нет", наверно вы меня не поняли,я не имела в виду квартиру в ипотеке, я имела ввиду ситуацию, когда семья оформляет ипотеку. Пришла семья оформлять ипотеку, у которой ни кола ни двора, снимает квартиру, дети и доход всего 80,7 руб.)))) это была ирония, а вы и не поняли))
и 80 и 153 это жалкие копейки при учете того что вы платите ипотеку , на семью, 80 даже при одном ребенке ,а уж если у вас 2-3 ребенка - то это вообще нищета . От 60 т.р. сейчас в Москве за двушку ипотечный платеж: 153-60=93 на троих !! 31 тыс на человека в Москве!! это только на доширак и за коммуналку заплатить