При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Кроме того, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 16.02.2023 № 03-11-11/13226.
Комментарии
4Понятно, что ничего не понятно. С какой суммы должен заплатить налог арендодатель, который не собственник и сдает квартиру по доверенности?
Хм. Сомнительное письмо.. Если самозанятый не собственник жилья, а всего лишь лицо, уполномоченное на сдачу жилья в аренду, то по идее доход от сдачи получает собственник жилья (который не является самозанятым?), что тогда остается у самозанятого арендодателя? Тогда его деятельность не подходит под деятельность по сдаче жилья в аренду, это скорее агентские услуги по поиску жильцов.
Если собственник отказался от дохода (например собственник является близким родственником самозанятого арендодателя), тогда следуя этому письму все ок?
Доход от сдачи в аренду получает не собственник, а тот, кто заключил с арендатором договор аренды - например, самозанятый с доверенностью на сдачу жилья. Так же и субаренда через самозанятого не запрещена 422-ФЗ. Запрещена лишь посредническая деятельность на основании договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров.
Это не так. Доход получает именно собственник. А доверенность - всего лишь документ на право совершения каких-то действий от имени собственника.