Как ФНС будет считать НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости по одному договору

Если человек продал по одному договору сразу несколько объектов недвижимости и сумма договора – общая (без выделения цены за каждый объект), то налоговики не могут сами высчитать стоимость каждого объекта.

Применять пропорцию или расчетный метод нельзя, сообщает ФНС в письме от 17.01.2023 № БС-4-11/385@.

Для расчета НДФЛ налоговики должны ориентироваться на пункт 2 статьи 214.10 НК.

По нему стоимость недвижимости для базы по НДФЛ принимают равной 0,7 кадастровой стоимости, если цена по договору – меньше, чем 70% от кадастра.