Аренда офиса дороже только в Лондоне

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle распространила исследование стоимости аренды офисных помещений в европейских столицах. Москва, занявшая в прошлогоднем отчете 4-е место, поднялась на 2-е, уступив лишь Лондону. Участники рынка объясняют это дефицитом качественных офисных площадей.

Максимальные базовые ставки аренды в городах Европы на II квартал 2006 г. (по данным компании Jones Lang LaSalle): Лондон — 1710 долларов за 1 кв. м, Москва — 1200, Париж — 933, Цюрих — 819, Женева — 771, Дублин — 715, Милан — 639, Эдинбург — 546, Рим — 524, Люксембург — 511, Франкфурт — 506, Стокгольм — 505, Мадрид — 468, Мюнхен — 429, Амстердам — 415.

Активное развитие рынка московской офисной недвижимости позволило пересмотреть оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы с 750 до 1200 долларов за 1 кв. м в год, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. На конец IV квартала 2005 г. Москва занимала 4-е место в Европе, уступая, кроме английской столицы, Парижу и Цюриху. Под максимальной базовой ставкой в компании понимают "самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1000 кв. м в офисном здании высокого качества с престижным местоположением". Иными словами, речь идет не обо всех офисных помещениях, а только о тех, которые расположены в непосредственной близости от Кремля. "Кремлевский" сегмент рынка привлекателен для компаний, которым важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения и, в том числе, за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые услуги.

Такие же высокие арендные ставки встречаются и при аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий, включая башни ММДЦ "Москва-Сити", но в других районах центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает 750 долларов.

По словам заместителя директора Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, пересмотр максимальной базовой ставки арены связан с тем, что в отдельных офисных комплексах Москвы постоянно регистрируются сделки по аренде помещений как раз по ставке в 1200 долларов за 1 кв. м. В качестве примера она приводит бизнес-центры "Романов двор", "Балчуг Плаза", "Усадьба-центр", "Знаменка" и т. д.

По материалам М2.