Для НДФЛ с продажи квартиры надо учитывать минимальный срок владения в том регионе, где прописан продавец

Чтобы при продаже квартиры не было налогооблагаемой базы по НДФЛ, она должна быть в собственности не менее 5 лет (в общем случае). В некоторых случаях – 3 года.

При этом у регионов есть право снижать минимальный срок владения до нуля.

В каких регионах такие законы приняты, мы рассказывали здесь.

Например, до 3 лет минимальный срок владения уменьшен в Севастополе, Астраханской области.

Минимальный срок, установленный региональным законом, применяется физлицами, которые платят НДФЛ по месту жительства в таком регионе. Об этом говорит Минфин в письме от 07.04.2023 № 03-04-05/31382.

Ранее ФНС в письме от 06.02.2023 № БС-19-11/23@ также разъясняла ситуацию, когда собственник зарегистрирован в одном регионе, а продаваемая квартира находиться в другом регионе.

В этом случае надо ориентироваться на нормативные акты, принятые в регионе, где прописан собственник.

В 2023 году работать надо не только с учетом ЕНС, но и новых ФСБУ, которые надо было начать применять год назад. Уверены, что вы все делаете правильно? Лучше изучить все на высоком уровне – повысить квалификацию. Вот ссылочка на крутой курс для этого.