06 июн. 2023 г. в 09:43 НДФЛ

Две квартиры, проданных одновременно, не считаются единственным жильем для НДФЛ

В общем случае минимальный срок владения жильем для освобождения от НДФЛ с его продажи составляет 5 лет. Но для единственного жилья срок владения – 3 года.

В каких случаях работает эта норма, описано в подпункте 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ. В частности, не учитывают второе жилье, если оно куплено за 90 дней до продажи другого жилья.

Если продать две квартиры в один день, то для каждой из них норма о единственном жилье не применятся.

Если срок владения больше 3 лет, но меньше 5, будет налоговая база для НДФЛ.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 19.05.2023 № 03-04-05/45834.