Верховный суд постановил, что банк не может претендовать на другое имущество должника, кроме того, что есть в залоге. Даже если стоимость недвижимости не покрывает все просрочки, долги обязаны списать. Об этом пишет «Коммерсант».
У этого решения есть главное условие: жилье в залоге должно стоить не меньше суммы кредита на момент оформления ипотеки. Накопленные просрочки по кредиту значения не имеют (речь про дело № А41-14480/2020).
Долг считается погашенным, если банк оставил залог у себя, а размер клиентского займа был меньше или равен стоимости заложенного имущества.
В таком случае все обязательства клиента перед банком прекращаются.
До этого момента суды обычно принимали сторону банков и взыскивали с должников просрочки и проценты.
Арбитражный управляющий Сергей Домнин уверен, что решение ВС будет «практикообразующим». Долги также спишут, если ипотечное жилье продали с банкротных торгов.
Комментарии
7\\\\\....если банк заберет заложенное жилье.....////
Это как понять, растолкуйте, не сочтите за труд. Квартира, что в ипотеке итак в залоге у банка находится, причем сам залог оформляется в кадастре, во всяком случае так было.
И до тех пор пока в этот кадастр не будут внесены изменения, квартира является как собственностью этого банка и забирать этому банку по всей сути ни у кого и нечего.
Пишу, как человек, лично имевший дело с ипотекой. Квартира в собственности у заемщика, и в выписке ЕГРН в графе собственник тоже указан заемщик, просто на квартире обременение - вы не имеете право ничего с этой квартирой делать - имею ввиду продавать, дарить и т.д. без одобрения от банка. У нас в договоре даже ремонт был запрещен :)
\\\\....просто на квартире обременение...../////
Тогда вопрос, кем это обременение оформляется и в чьем ведении до поры, до времени находится?
У меня была обратная ипотека, когда под залог своей частной квартиры у банка брались деньги в виде оборотных средств деятельности ИП.
Вот от этого и пишу про кадастр.
обременение прописано в ипотечном договоре, регистрируется в росреестре, после погашения ипотеки банк подает документы в росреестр о снятии обременения. Ну, или собственник берет документы у банка и сам тащит в росреестр, зависит от банка. У вас была та же самая ситуация, квартира оставалась в вашей собственности, вы за нее платили налог на имущество. в выписке ЕГРН в графе собственник тоже указаны были вы. Но она была в залоге у банка, без ведома банка вы не могли ее продать, например.
Первоначальный взнос по ипотеке пусть вернуть не забудут!
с чего бы? Если стоимость недвижимости не покрывает все просрочки, первоначальный взнос ничем не лучше остальных платежей
Банк продал на торгах квартиру 53.3 м2 выкупал сын долю в квартире 2/3, 1/6 моя в залоге, но обременения не было. Проходили суды, нас не извещали, в почтовом ящике мы ничего не находили. Я могла выкупить если что. Платил сын ежемесячно. Но образовался долг, банк дает данные по оплате только до 2018 года, а кредит с 2011 года на 10 лет. Брал 700тр, а дол выставляют 690тр. Считай вообще не платили. Банк говорит, что не видит оплаты. Но они нам в 2018 году открыли спецсчет, что бы пристав не смог снять деньги, раз такое было и решили открыть счет, вроде ссудный. До окончания платежа по ипотеки оставалось 3 месяца и тут банк продал квартиру. Как такое может быть. Сейчас судимся уже год. Подали и на бак в суд, но банк молчит, только подождите подождите, ищем, ищут уже три месяца. Эта беда просто. В этой квартире прожили 30 лет. Квартиру оценили за 1500000 рублей, когда сейчас такая квартира с ремонтом стои более 3000000 руб. И главно Сбер идет почему то третьи лицом