Из-за перепланировки квартиры не придется платить НДФЛ при ее продаже

Сейчас срок владения квартирой в случае ее перепланировки (когда из одной делают две или из двух одну) начинает идти заново. Это исправят.

Проект с масштабными поправками в НК РФ опубликован на федеральном портале.

Речь идет о продаже жилья, образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения. То есть когда из исходного помещения образуются новые.

Срок владения этим новым жильем для целей НДФЛ при его продаже будут считать с учетом срока владения исходным помещением.

Таким образом, если владеть квартирой более 5 лет, потом разделить ее на две отдельных и сразу продать, НДФЛ не будет.

Сейчас в таком случае надо платить НДФЛ, утверждает Минфин в письмах от 04.07.2023 № 03-04-05/62245, от 08.12.2022 № 03-04-05/120364.

Если же наоборот, из двух квартир делают одну, то срок владения новой квартирой будет идти от даты покупки той старой квартиры, которая была куплена позже.

Также в НК РФ пропишут порядок учета расходов для базы по НДФЛ при продаже таких новых квартир, образованных из старых. Можно будет учитывать расходы по исходному жилью пропорционально площади нового жилья.

vadimtok 22 нояб. 2023 г. в 00:36

Ну это логично, а то получается если первоначально квартира была приобретена допустим в 1992 году, тогда и суммы были другие , надо платить по их мнению 13% от прибыли с 30летней разницы??? Тогда бы хоть учитывали ставку рефинансирования за каждый год...