Разъяснение – в письме УФНС по г. Москве от 25.07.2023 № 7700-00-11-2023/007088.
Ситуация такая. В 2018 году супруги приобрели квартиру и оформили ее в собственность мужа. В 2022 году при разводе разделили квартиру пополам – по 1/2 доли каждому. Свою долю в квартире муж продает. Для него это единственное жилье. Встает вопрос, с какой даты идет отсчет срока владения – с 2018 или с 2022 года?
С 2018, пояснили налоговики.
По нормам СК РФ имущество, нажитое во время брака – общее, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (если нет брачного договора).
Кроме того, по нормам ГК РФ изменение в составе собственников квартиры не влечет прекращения права собственности.
Моментом возникновения права собственности будет не дата повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на данную квартиру.
Также в письме сделан вывод, что срок владения одним из супругов квартирой, полное право распоряжения которой такой супруг получил в результате раздела при разводе, будет считаться с даты первоначальной госрегистрации на имя любого из супругов ранее.
Что касается минимального срока владения для НДФЛ, то для единственного жилья он составляет 3 года.
Комментарии
2А если брачный договор (в середине текста про него упомянуто)? А если предшествующая приватизация с отказом одного из? А если наследство? И так далее. Не стоит такие всеобъемлющие рекомендации давать 🤓
Налоговики же не зря заканчивают письма
Речь же про квартиру, которая
Только непонятно, зачем надо было задавать вопрос про мужа. С ним и так все понятно. Он ей владел с 2018, а в 2022 просто изменилась доля.
Он по нормам ГК не прекращал быть собственником конкретного объекта. Так что нормы СК тут не причем.
А вот к жене как раз применимы нормы СК