Можно одновременно заявить имущественный вычет на покупку и на продажу квартиры
Если человек купил квартиру, а потом в этом же году продал ее, то в декларации 3-НДФЛ надо отразить доход от продажи и можно отразить вычет на покупку (если ранее его не получали).
Вопрос задала подписчица нашего Telegram-канала «Красный уголок бухгалтера».
Ситуация такая: Физлицо по ДДУ приобрел квартиру. В 2021 году он заплатил застройщику 3,1 млн руб. В 2023 году дом достроили, и он продал эту квартиру за 4,5 млн рублей.
В данном случае доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет в 2 млн рублей на покупку и 3,1 млн рублей при продаже в виде фактических расходов.
Эти два вычета между собой не связаны. Вычет на покупку в 2 млн рублей можно получить только раз в жизни. Вычет при продаже в 1 млн рублей можно применять ежегодно. Вместо него можно заявить вычет в сумме фактических расходов на покупку проданной квартиры.
То есть, налогооблагаемого дохода в 2023 году не будет, потому что 4,5 млн – 3,1 млн – 2 млн = – 600 тыс.
Если у этого гражданина в 2023 году есть другие доходы, облагаемые НДФЛ, он может вернуть уплаченный налог в сумме 78 000 руб. (13% от 600 тыс.), но не более удержанного налога из справки о доходах.
О том, когда с доходов от продажи квартиры не надо платить НДФЛ, мы рассказывали тут.
Комментарии
10Здравствуйте. А письма ФНС или МинФина есть по этому поводу? Например, управление ФНС по Дагестану так не считает, например...
Но это же вычеты по двум разным квартирам. Почему вдруг два раза-то?
В рассуждениях ифнс тогда было бы логично вычет при продаже заявлять на разницу 1,1 млн. Так сказать на фактические расходы по приобретению, только часть вычета в году приобретения, а остальное в году продажи. Не кидайтесь в меня. Это мои чисто теоретические рассуждения, поиск хоть какой-то логики