₽ Заказать рекламу
НДФЛ

С продажи нежилого помещения не будет НДФЛ, только если его никто не использовал в бизнесе

Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на этот срок не смотрят, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. По ней будет налог при любом сроке владения. Но есть исключения.

Продать через 5 лет (или 3 года) без НДФЛ можно такое имущество, которое использовалось в бизнесе:

  • жилой дом;

  • квартира;

  • комната;

  • садовый дом;

  • транспортное средство.

При продаже нежилого помещения или машино-места (после минимального срока владения) полученный доход освобождается от НДФЛ, если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

Об этом сообщает Минфин в письме от 20.10.2023 № 03-04-05/100236.

Какие иные лица имеются в виду и какое отношение они имеют к собственнику недвижимости, который решил ее продать, в письме не уточняется.

Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь.

Если речь идет о квартире, то с нее не будет НДФЛ после минимального срока владения, даже если она использовалась в бизнесе.

Разберитесь во всех изменениях НДФЛ 2023-2024

Приходите на II всероссийскую бухгалтерскую конференцию «Клерка»!

Она пройдет в Москве 5 декабря! Мы пригласили спикера-практика, который расскажет все об изменениях налогового законодательства.

Купить билет

Проведите этот день вместе с нами!

Комментарии

16
  • chernysheva.n.s
    Бухгалтер

    Добрый день! А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

    • бух2007

      А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

      Если ИП действующий, то будет 6%

      • chernysheva.n.s
        Бухгалтер

        А если ИП уже не действующий будет, а это имущество продаст, значит НДФЛ не избежать, даже если прошло пять лет с момента владения?

        • Юлия1976

          Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

          • бух2007

            Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

            нет. ИП закроется, а факт использования имущества в предпринимательской деятельности останется

    • SFERA-STK

      6%

  • бух2007

    если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

    на что они намекают? Если бывший муж-ИП занимался бизнесом в помещении жены, то его бывшая жена через 5 лет владения должна платить НДФЛ?

    • АяАнна

      дай Бог, если еще НДС не накрутят...

    • АяАнна

      а вообще под эту расплывчатую формулировку можно подтащить всё что угодно:

      например, получаете Вы как наемный сотрудник компенсацию за использование авто. А при продаже:

      Чем не "это имущество не использовали в бизнесе"?

    • Лион

      бывший собственник помещения  ИП, чем не "иные лица"

  • id448040015

    Добрый день, то есть, коммерческую недвижимость приобретает ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, (беря кредит в банке под свое ИП),  сам ведет бизнес 7 лет, затем продает этот объект, деньги заходят на счет ИП, банк забирает сумму оставшегося долга (кредит не был на момент продажи погашен). А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств ( совмещает патент и УСН) ?!?!?!

    • бух2007

      А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств

      да

    • Юлия1976

      Естественно. А что Вас так возмущает? 

Клерк
Бухгалтерский учет

Бухучет для начинающих: рассказываем о дебетах, кредитах и первичке простым языком

Как устроена профессия бухгалтера, с какими задачами он работает и что означают все эти странные сокращения (НДС, ПСН, ЕНС и др.) — разбираемся в основах бухгалтерии.

Иллюстрация: Вера Ревина /Клерк.ру
Блокировка счетов налоговой инспекцией

Блогер Ивлеева должна налоговой больше 20 млн рублей

Сумма долга Анастасии Ивлеевой выросла до 20,9 млн рублей. Блогер не может выплатить задолженность уже три месяца.

Бесплатно с НДФЛ

Новые налоговые базы и ставки НДФЛ с 2025 года: таблица

С 2025 года вводят новую прогрессивную шкалу НДФЛ.

Новые налоговые базы и ставки НДФЛ с 2025 года: таблица

Курсы повышения
квалификации

18 Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Кадры

👍 Теперь в бизнес-аккаунте на «Клерке» можно продвигать свои вакансии

Продуктовая команда «Клерка» запустила новый функционал бизнес-аккаунтов: работодатели могут бесплатно размещать вакансии и, по желанию, платно их продвигать.

Обзор судебной практики

Верховный суд: валютный долг не должен индексироваться за просрочку

ВС РФ вынес решение, что валютный долг, в отличие от рублевой задолженности, нельзя проиндексировать за длительную просрочку.

Счета-фактуры

👎 Освобожденных от НДС упрощенцев не освободили от счетов-фактур. Прогноз налогового инженера

Если доход за предыдущий год не превышает 60 млн рублей, в текущем году при УСН будет освобождение от НДС по статье 145 НК.

11

Онлайн-курсы

60
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Иностранные работники

На сотрудников из стран ЕАЭС тоже надо подавать уведомление в миграционную службу

При приеме на работу иностранцев из стран ЕАЭС надо уведомлять Управление по вопросам миграции МВД о заключении с ними трудовых или гражданско-правовых договоров.

Русские офшоры (САР)

Минэкономразвития отмечает уверенный рост организаций в «русских офшорах»

Сейчас в специальных административных районах зарегистрировано 428 международных холдинговых компаний. Резиденты САР могут пользоваться налоговыми льготами, а также применять корпоративное право той страны, из которой организация решила переехать в РФ.

Законопроекты

РСПП поддержал законопроект о платформенной занятости в РФ

Президент РСПП Александр Шохин концептуально поддержал законопроект «О платформенной занятости в Российской Федерации».

Маргарита Харитонова

Прогрессивная шкала налогов всё же будет введена

Информация о том, что рассматривается законопроект о введении прогрессивной налоговой шкалы, согласно которой ставка будет зависеть от размеров дохода, уже какое-то время будоражит общественность. К сожалению, такое нововведение с большой вероятностью будет реализовано.

Поиск работы бухгалтеров

В базе «Клерка» уже больше 1 000 актуальных резюме!

Больше тысячи бухгалтеров, кадровиков, юристов, руководителей, финансистов и специалистов по 1С ищут работодателей с сервисом Клерк.Работа.

2
Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: с второклассницы хотят взыскать 700 тысяч рублей, мошенники обманывают пользователей Ozon, а у Xiaomi сбой в работе умных устройств

Подготовили обзор главных событий дня — 16 июля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

1
Интернет и IT

Минцифры ужесточит правила оплаты мобильной связи

У абонентов при пополнении баланса наличными будут требовать паспорт.

2
Кадры

👷 Каждый третий наниматель сталкивается с неквалифицированными кандидатами. Почему, объясняет организатор опроса

Главной сложностью при подборе персонала опрошенные называют недостаточную компетенцию кандидатов на открытую вакансию — об этом говорят 54% респондентов.

slotodengi
Налоговый учет

Виды доходов, подлежащие налогообложению по ставке 18% в 2024 году

В 2024 году налоговая политика подвергнется некоторым изменениям, которые коснутся различных видов доходов граждан. Понимание того, какие именно доходы будут облагаться налогом по ставке 18%, поможет лучше планировать свои финансовые обязательства и избегать неприятных сюрпризов при уплате налогов.

Банки

Китайские партнеры перестали получать платежи через «ВТБ Шанхай»

Импортеры не могут отправить деньги китайским поставщикам через шанхайский филиал ВТБ.

Банки

ЦБ будет оперативно рассматривать сообщения об ошибочном включении в реестр мошенников

Те, кто по ошибке попал в список Центробанка, смогут оспорить это решение и разблокировать возможность проводить денежные переводы.

Трудовые отношения

Как оспорить решение трудовой инспекции: разъяснения Роструда

На портале Госуслуги можно запустить процедуру досудебного обжалования решений Роструда.

Кредитование

Высокий кредитный рейтинг — не обязательное условие одобрения кредита

С высоким персональным кредитным рейтингом (ПКР) не всегда одобрят кредит.

Интересные материалы

Медицина

Закупка медоборудования в условиях санкционного давления: пошаговая инструкция 

Начиная с 2022 года Российский бизнес испытывает жесткое санкционное давление, которое не обошло стороной  медицину. Несмотря на это, отечественная экономика не впала в рецессию, а наоборот получила мощный стимул для развития, но проблем у бизнесменов добавилось.

Закупка медоборудования в условиях санкционного давления: пошаговая инструкция