НДФЛ

С продажи нежилого помещения не будет НДФЛ, только если его никто не использовал в бизнесе

Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на этот срок не смотрят, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. По ней будет налог при любом сроке владения. Но есть исключения.

Продать через 5 лет (или 3 года) без НДФЛ можно такое имущество, которое использовалось в бизнесе:

  • жилой дом;

  • квартира;

  • комната;

  • садовый дом;

  • транспортное средство.

При продаже нежилого помещения или машино-места (после минимального срока владения) полученный доход освобождается от НДФЛ, если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

Об этом сообщает Минфин в письме от 20.10.2023 № 03-04-05/100236.

Какие иные лица имеются в виду и какое отношение они имеют к собственнику недвижимости, который решил ее продать, в письме не уточняется.

Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь.

Если речь идет о квартире, то с нее не будет НДФЛ после минимального срока владения, даже если она использовалась в бизнесе.

Разберитесь во всех изменениях НДФЛ 2023-2024

Приходите на II всероссийскую бухгалтерскую конференцию «Клерка»!

Она пройдет в Москве 5 декабря! Мы пригласили спикера-практика, который расскажет все об изменениях налогового законодательства.

Купить билет

Проведите этот день вместе с нами!

Владислав Савушкин
Управленческий учет

🎯Как оценить емкость рынка, не привлекая внимание санит... специалистов!

Эксклюзивная управленка! Только на «Клерке»! Понимание того, сколько продукта может «переварить» рынок крайне важно для принятия управленческих решений. Например, о масштабировании бизнеса и экспансии в новый регион. Масштабироваться хотят многие, а вот возможность для дорогостоящего анализа рынка есть не у всех. Как же быть? Давайте разбираться вместе.

🎯Как оценить емкость рынка, не привлекая внимание санит... специалистов!
11

Комментарии

16
  • chernysheva.n.s
    Бухгалтер

    Добрый день! А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

    • бух2007
      Бухгалтер

      А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

      Если ИП действующий, то будет 6%

      • chernysheva.n.s
        Бухгалтер

        А если ИП уже не действующий будет, а это имущество продаст, значит НДФЛ не избежать, даже если прошло пять лет с момента владения?

        • Юлия1976

          Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

          • бух2007
            Бухгалтер

            Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

            нет. ИП закроется, а факт использования имущества в предпринимательской деятельности останется

    • SFERA-STK

      6%

  • бух2007
    Бухгалтер

    если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

    на что они намекают? Если бывший муж-ИП занимался бизнесом в помещении жены, то его бывшая жена через 5 лет владения должна платить НДФЛ?

    • АяАнна

      дай Бог, если еще НДС не накрутят...

    • АяАнна

      а вообще под эту расплывчатую формулировку можно подтащить всё что угодно:

      например, получаете Вы как наемный сотрудник компенсацию за использование авто. А при продаже:

      Чем не "это имущество не использовали в бизнесе"?

    • Лион

      бывший собственник помещения  ИП, чем не "иные лица"

  • id448040015

    Добрый день, то есть, коммерческую недвижимость приобретает ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, (беря кредит в банке под свое ИП),  сам ведет бизнес 7 лет, затем продает этот объект, деньги заходят на счет ИП, банк забирает сумму оставшегося долга (кредит не был на момент продажи погашен). А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств ( совмещает патент и УСН) ?!?!?!

    • бух2007
      Бухгалтер

      А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств

      да

    • Юлия1976

      Естественно. А что Вас так возмущает?