Ситуацию разъяснила ФНС в письме от 15.01.2024 № БС-17-11/78@.
В общем случае минимальный срок владения недвижимостью для целей НДФЛ с ее продажи – 5 лет, в ряде случаев – 3 года.
Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь.
Но по земельным участкам есть нюанс – если доли земельные перераспределяются, то существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
То есть, земля фактически вся та же и все там же, но это уже другой участок.
Срок владения по нему идет заново, с даты регистрации в ЕГРН нового участка. Есть судебная практика в пользу этой позиции.
Поэтому если с этой даты не прошло 5 лет, при продаже будет НДФЛ.
Аналогичные разъяснения есть в письмах Минфина от 07.04.2023 № 03-04-05/31253, от 21.04.2021 № 03-04-05/30011.
Комментарии
4По этой логике, если ты владел квартирой более 5 лет, где сделал перепланировку и потом узаконил ее, то 5-летний срок начинает заново отсчитываться с момента узаконения?
именно так и есть, если из 2 кв сделали одну или из одной 2.
А вот если меняли доли в квартире, то срок не прерывается. А если меняли доли земли, то срок прерывается. Дурдом на выезде
Не ругайтесь, а лучше вспомните где мы живем.😂
опять "сюрприз" от налоговиков!