Центробанк: будьте внимательны с аккредитивами при оформлении ипотеки
Застройщики и банки пользуются тем, что покупатели жилья не понимают разницы между счетом эскроу и аккредитивами. Если размещать средства за квартиру на аккредитиве, то они не будут застрахованы, а заемщик может остаться без денег и без жилья.
Центробанк назвал новые схемы, которыми пользуются застройщики при покупке жилья. Они могут быть опасны для покупателей.
Банки вместе с застройщиками предлагают клиентам при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) размещать часть денег за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Так кредитные организации получают дополнительный доход от использования этих средств, охотнее выдают ипотеку, а застройщики получают высокие продажи. Об этом сказано на сайте ЦБ.
Покупателям обещают скидку по ипотечной ставке, но он несет риски, поскольку счета эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а аккредитивы нет.
В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен, — говорится в сообщении.
Центробанк считает, что такие схемы нарушают базовые принципы закона об участии в долевом строительстве, где основной принцип — заключать договоры с пользованием счетов эксроу и снизить риски для покупателей жилья.
Комментарии
3что мешает создать чёткую систему продажи недвижимости?
С проверками, ответственностью, оплатой🤦♂️
Интересно, а если банк сам предлагает такую схему с аккредитивом, обязан ли он письменно предупредить клиента, что деньги на таком счете не страхуются? Или это остается мелким шрифтом, который никто не читает?
Я бы не стал говорить, что сам аккредитив — это всегда плохо. Это нормальный банковский инструмент, который давно используется в расчетах. Проблема в другом: люди часто не понимают разницы между ним и эскроу. А вот здесь уже вопросы и к банкам, и к застройщикам. По закону №214-ФЗ о долевом строительстве именно счета эскроу считаются основным механизмом защиты денег дольщиков. Если клиенту предлагают другую схему, он должен четко понимать все риски и давать на это осознанное согласие. Иначе такая «выгода» может очень дорого обойтись.