По правительственному законопроекту после такой масштабной перепланировки срок владения обнуляться не будет.
Речь идет о жилье, которое образовано в результате:
раздела;
объединения;
перепланировки;
реконструкции.
Срок будут считать так:
если идет разделение квартиры № 1 на квартиры № 2 и № 3 – срок для новых квартир считают с даты покупки квартиры № 1;
если идет объединение квартир № 4 и № 5 в квартиру № 6, срок владения новой квартирой считают с даты покупки последней из квартир (№ 4 или 5).
Кроме того, пропишут порядок учета расходов при расчете НДФЛ с продажи квартир после перепланировки:
если идет разделение квартиры № 1 на квартиры № 2 и № 3, то расходы на новые квартиры будут считать пропорционально их площади;
если идет объединение квартир № 4 и № 5 в квартиру № 6, расходы на квартиру № 6 = расходы на квартиры №4 и 5.
Сейчас в случае раздела или объединения надо платить НДФЛ, если не прошел минимальный срок владения. На этом, в частности, настаивает Минфин в письмах от 04.07.2023 № 03-04-05/62245, от 08.12.2022 № 03-04-05/120364 и ФНС в письме от 11.09.2023 № БС-3-11/11756@.
Свой эксклюзивный комментарий «Клерку» предоставила Екатерина Болдинова, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting, LLM, адвокат:
«Такие изменения представляются логичными. Напомню, что уже достаточно давно существуют и разъяснения Минфина и ФНС, и судебная практика, которая описывает очень похожие ситуации для владельцев долей в объекте недвижимости. Так, если человек владел с 2017 года 1/2 квартиры, а в 2022 приобрел вторую половину, то минимальный предельный срок владения считается с 2017 года. Предлагаемые изменения двигаются абсолютно в этом же русле.»
Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь (+ таблица для разных ситуаций).
Комментарии
6А с землёй они так не хотят сделать? А то поделил один участок на 2 и... привет! Ты счастливый обладатель 2-ух НОВЫХ участков. И снова для НДФЛ считай 5 лет))
У владельцев квартирных долей проблем нет и не было. К счастью, им повезло больше, чем владельцам земельных долей
Проблемы у тех, кто сделал большую перепланировку с разделением или объединением. Хорошо, если эта проблема решится. Еще бы с землей такие поправки внесли