Оценивать здание можно только после завершения строительства

Предпринимателю был отведен участок для создания объекта недвижимости в порядке, установленном законом. Данное обстоятельство администрация региона не оспаривала. Однако чиновники посчитали, что объект, находящийся на предоставленном для строительства земельном участке, построен без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В связи с чем, власти города обратились в суд, чтобы признать постройку незаконной.

Арбитры не поддержали чиновников. Ведь как указал суд, самовольной постройкой может быть признано только уже возведенное недвижимое имущество. Между тем строительство объекта на названном земельном участке еще не завершено, объект не предъявлялся к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. Вопрос о соответствии строения градостроительным нормам и правилам должен решаться при сдаче объекта в эксплуатацию. (Постановление ФАС СЗО от 16 октября 2006 год N А26-10020/2005-17).