При продаже унаследованной квартиры можно учесть чужие расходы на ее покупку

Для унаследованных от близких родственников квартир минимальный срок владения – 3 года. Если продать квартиру раньше, будет НДФЛ.

Но налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Кроме того, если наследство получено от близкого родственника или члена семьи, то вместо имущественного вычета можно учесть расходы наследодателя на покупку этой квартиры.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 26.02.2024 № 03-04-05/16423.

Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь + таблица для разных ситуаций.

Пример

Человеку от родителей досталась квартира, которую он продал через год после их смерти за 4 млн рублей.

Родителям эта квартира досталась не бесплатно, они ее покупали за 3 млн рублей.

Таким образом, НДФЛ с дохода от продажи этой квартиры составит: (4 млн – 3 млн) х 13% = 130 тыс. рублей.