Обеспечительный платеж в счет аренды идет в доходы по НДФЛ в момент зачета

Минфин рассмотрел ситуацию: физлицо сдает свою квартиру в аренду на два года. От арендатора поступил обеспечительный платеж, который будет зачтен в счет арендной платы за первый и последний месяцы срока аренды.

Такой депозит – это налогооблагаемый доход.

Дата фактического получения дохода определяется как день зачета обеспечительного платежа в счет исполнения обеспеченного им обязательства.

Об этом сообщает Минфин в письме от 18.07.2024 № 03-04-05/67236.

Такой порядок применяется, если обеспечительный платеж не возвращается лицу, его внесшему.