Разъяснение по этому вопросу дает ФНС в письме от 13.11.2024 № БС-17-11/3385@.
Как семье с двумя детьми не платить НДФЛ с продажи квартиры, ранее мы подробно разбирали тут.
Одно из условий такой льготы:
в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья по договору купли-продажи или ДДУ покупает другое жилье — больше или дороже прежнего.
Построенный жилой дом под это условие не подходит.
Поэтому если после продажи квартиры жилой дом был построен, а не куплен, доход от продажи этой квартиры подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.
Налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить на:
расходы на покупку этой квартиры или вычет в 1 млн рублей;
имущественный вычет на покупку дома.
Кстати, Минфин планировал внести поправки в НК, чтобы можно было без НДФЛ переехать из старого жилья в новый построенный дом.
Такая норма была прописана в основных направлениях налоговой политики на 2024-2026 годы.
Начать дискуссию