Разъяснение дает Минфин в письме от 07.11.2024 № 03-04-05/109805.
Если в предпринимательской деятельности использовали квартиру, машину, дом или дачу, то на это имущество норма про минимальный срок распространяется.
Если речь про другое имущество, которое использовали в бизнесе, то для него срок не имеет значения.
Например, если продать землю и нежилую недвижимость на ней, которые использовали в бизнесе, то облагаемый доход будет, даже если после покупки прошло уже более 5 лет.
Более того, НДФЛ с дохода от продажи через много лет будет, даже если это имущество использовалось в бизнесе иными лицами.
Аналогичное разъяснение Минфин давал в письме от 18.06.2024 № 03-04-05/56210.
Комментарии
8"Более того, НДФЛ с дохода от продажи через много лет будет, даже если это имущество использовалось в бизнесе иными лицами."
Какие "иные лица"? Если продавец использовал помещение для бизнеса, потом продал вам. Вы его купили, думали перевести в жилое, но плюнули и никогда за 5 лет не использовали его в бизнесе, тупо стояло пустое. При его продаже НДФЛ же не будет?
Что за" иные лица"?
хороший вопрос. Но риторический.
Скорее всего использование имеет значение после регистрации права собственности. То есть прошлая история помещения значения не имеет.
Видимо намекают на имущество супругов, когда принадлежит одному, а второй в бизнесе использовал. В итоге не дадут продать без НДФЛ
Я тоже так думаю, но просто хотелось бы, чтоб не так обобщенно звучало. А например "иные лица, в период, когда помещения находились в вашей собственности", а то создаётся впечатление, что надо изучить историю прошлых владельцев.
А если продаешь во время действия ИП, то платишь только по той системе налогообложения? Ведь оно было в бизнесе, значит актив бизнеса. Там же можно дешевле отделаться вроде? Купил коммерческое, сдавал. Потом продаешь. Например, 6% платишь. А вот если закрыл ИП, то наверное да, 13. Хотя вроде не честно (о чем это я?), формально можно 5 лет отсюда считать, так сказать после вывода активов. Или я чего-то не понимаю? Было же где-то разъяснение, что должен платить по ставке налогов бизнеса.
т.е. если однажды сдал квартиру и отчитался по ип, то всё?
Не, с квартирой 5 лет выждать надо. Это именно про нежилую нежвижимость