НДФЛ

Приватизированное нежилое помещение можно продать без НДФЛ через 3 года, если его не использовали в бизнесе

Минимальный срок владения недвижимостью для целей НДФЛ с ее продажи – 5 лет, по приватизированной недвижимости – 3 года.

Но минимальный срок владения не действует для недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности.

Исключение составляют жилые дома, квартиры, комнаты, садовые дома и транспортные средства. Для них минимальный срок владения действует, даже если они использовались в бизнесе.

Если нежилое помещение было приватизировано и в бизнесе не использовалось, то для него действует минимальный срок владения – 3 года.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 12.11.2024 № 03-04-05/111126.

Криптовалюта

С 1 ноября 2024 года в России введены новые нормы для майнинга криптовалют

Цифровая валюта будет рассматриваться как имущество для целей налогообложения.

Комментарии

3
  • fkmrf123

    Как нежилое помещение может быть приватизировано обычным ФЛ, кто-то может пояснить? Для меня это как не понимаемо.

    Обычное ФЛ не будет приватизировать на себя и именно как "физика" дополнительную нагрузку, хотя бы в оплате тех же налогов на имущество за это помещение, его содержании (ЖКХ) и обслуживании, что везде требуются финансовые вложения.

    А если и тоже ФЛ оплачивает эти расходы, то следовательно и как априори это помещение уже находится в хоз. обороте этого ФЛ, что и по той же логике должно и снова как априори иметь ту или иную регистрацию. 🤔

    P.S. И потом. Если это помещение находится в обороте, то и сумма с его продажи попадет в общий оборот производимых хоз. операций, а не и как сказано в статье в виде какой-то единичной сделки. И здесь возникает новый вопрос, кто и каким образом будет исчислять все эти рабочие и не рабочие сроки?

    • Шишкин Борис

      последний абзац после слов "в обороте" можно не учитывать. Раз в обороте, значит, в деле (перевод с англ.) используется.
      Приватизация нежилого помещения возможна в случае, когда нежилое помещение (сарай для дров) идёт в прицепе к жилому. Имхо.
      Самого этот вопрос сперва поставил в тупик. Потом вот придумал такую версию.

      • fkmrf123

        Трудно понимаемо однако, т.к. у меня нет даже в памяти подобного факта, где "сарай для дров" шел бы "прицепом" к жилому помещению.

        P.S. А что у нас законодательство по этому вопросу где, т.н. "жилое" или "не жилое" помещение говорит, не знаете? У меня до субботы доступ к коммерческой версии "Консультант+" закрыт и следовательно покопаться в этом вопросе я смогу только завтра.