Для земельного участка, который разделили, срок владения после разделения начинает идти с нуля, потому что образуются новые участки с новым кадастровым номером.
И даже если изначально для участка был 3-летний срок владения, потому что он подарен близким родственником, после его раздела срок владения новыми участками будет составлять уже 5 лет.
То есть после раздела право на 3-летний срок утрачивается.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 09.01.2025 № 03-04-05/366.
Дело в том, что право собственности на новые земельные участки получено не в результате дарения, а в результате действий собственника с ранее полученным земельным участком.
В данном случае минимальный срок владения в отношении новых земельных участков составляет 5 лет.
Пример
У Сергея Петрова в собственности много лет был земельный участок. В январе 2022 года он подарил его своему сыну Владимиру Петрову.
Владимир рассчитывал, что в 2025 году он сможет продать этот участок без НДФЛ.
В марте 2022 года Владимир разделил этот участок на 2 раздельных. Он по-прежнему рассчитывал продать их без НДФЛ через 3 года – после марта 2025 года (когда пройдет 3 года после даты госрегистрации новых участков).
Но увы. Как только произошел раздел участков, по ним не только начал идти новый срок владения, но и этот срок теперь стал 5 лет, а не 3.
Соответственно, продать без НДФЛ эти участки Владимир сможет только после марта 2027 года.
Кстати, аналогичное обнуление срока владения раньше было и по квартирам с перепланировкой (объединение, разделение). Но недавно внесли поправки в НК, по которым для жилья в таких ситуациях срок владения сохраняется.
Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь + таблица для разных ситуаций.
Комментарии
1мало того, что срок владения прерывается, так еще и из 3 лет он превращается в 5.
А земля все та же, ее характеристики и местоположение не изменилось.
Но на ровном месте появляется налог. Ловкость рук и никакого мошенничества)