Не с каждой хозпостройки нужно платить налог на имущество
Налогом облагается только недвижимость, которая внесена в ЕГРН, а большинство хозяйственных построек считается движимым имуществом.
В ФНС объяснили, что не все хозяйственные постройки облагаются налогом на имущество физлиц, а только те, которые включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы внести объект в ЕГРН и зарегистрировать право собственности, хозпостройка должна иметь признаки недвижимости. Например, такая постройка должна быть прочно связана с землей — так, что ее нельзя переместить без ущерба. То есть фактически это должно быть капитальное строение.
«В отношении хозпостройки, внесенной в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра», — сказали в ФНС.
Многие СМИ писали, что с 2025 года владельцы бань, теплиц и сараев с фундаментом будут платить новый налог. В пресс-службе ведомства это опровергли: условия налогообложения бань, бытовок и сараев не изменились. Хозпостройки, которых нет в ЕГРН, не облагаются налогом, поскольку относятся к движимому имуществу.
Кроме того, если постройка зарегистрирована в реестре, но ее площадь не больше 50 кв. м, то налог платить не нужно.
Комментарии
2А если постройка стоит на фундаменте, но право собственности не оформляли и в ЕГРН ее нет — налоговая вообще может сама как-то инициировать учет такого объекта?
Не совсем всё так радужно. По ст. 130 ГК РФ и ст. 401 НК РФ важен не только факт регистрации, но и признаки недвижимости. Если постройка капитальная, налоговая может надавить и через Росреестр добиться учета. Так что «не внесли — не платим» работает до первой проверки.