Если человек продает квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), то срок владения считают от даты полного расчета с застройщиком. Если прошло более 5 лет, то НДФЛ с продажи этого жилья не будет.
Но если по ДДУ платили за одну будущую квартиру, а в итоге получили другую, то по этой другой квартире срок владения идет уже не от даты расчета с застройщиком, а с даты регистрации права собственности на нее в Росреестре.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 29.10.2024 № 03-04-05/105273.
Таким образом, если человек 5 лет назад рассчитался с застройщиком за квартиру № 1, но вместо нее 2 года назад получил квартиру № 2 и продал ее, то он заплатит НДФЛ с этой сделки. А если бы он также 2 года назад получил квартиру № 1, то НДФЛ с ее продажи не было бы, потому что срок владения по ней был бы 5 лет.
В такой ситуации, в частности, оказываются обманутые дольщики.
Аналогичные разъяснения Минфин давал в письме от 21.04.2022 № 03-04-07/35782.
Кстати, обманутый дольщик может продать одну квартиру, а доход от сделки уменьшить на расходы по другой квартире.
Если бухгалтеру требуется 20 минут, чтобы проверить УПД, тут что то не так в системе. И никакой ИИ не поможет. Со временем и его загрузят ненужными проверками, что перегорят все транзисторы.