Нет сметы – нет договора

Если у заказчика нет сметной документации, и он не попытался исправить такое положение дел, то он не имеет права на возмещение убытка по договору.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору генерального подряда, фирма обратилась в арбитражный суд с требованием обязать исполнителя устранить допущенные недостатки, а также взыскать неустойку и убытки, не покрытые этой неустойкой.

Однако суд отказал организации в иске, мотивируя свое решение тем, что стороны не достигли соглашения по существенному условию договора - его предмету. Ведь у обеих сторон отсутствовала сметная документация.

В силу статей 432, 740 ГК РФ отсутствие сметной документации не свидетельствует о несогласовании такого существенного условия, как предмет договора строительного подряда.

Но, согласно пункту 1 статьи 750 ГК РФ, в случае, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, то каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий.

Так как заказчик не предпринял никаких мер к устранению препятствий, то он по закону утратил свое право на возмещение убытков.
(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.12.2006 г. N А13-2596/2006-16)