Арбитражный суд урезал в правах третейский

Президиум ВАС решил дело о правах на недвижимость, регистрируемых на покупателя по решению третейского суда. Теперь для регистрации потребуется еще заявление продавца недвижимости либо исполнительный лист, выданный государственным судом.

Самарское ООО "Паруса-С" пыталось через суд обязать регистрационную службу зарегистрировать права на производственные помещения и часть берега Волги, собственником которых компанию признал в 2005 году третейский суд при ТПП Самарской области.

Чиновники регистрировать право собственности отказались, так как авиапредприятие "Авиакор-Персонал", на балансе которого недвижимость находилась ранее, заявления на регистрацию не подавало, не заключало с ООО договоров о продаже недвижимости и не знало о решении третейского суда.

ООО "Паруса-С" обжаловало отказ регистраторов в Арбитражном суде Самарской области.

Суд первой инстанции в иске отказал, однако ФАС Поволжского округа постановил, что для регистрации права собственности решения третейского суда достаточно.

Это постановление президиум ВАС отменил, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Как рассказала судья ВАС Татьяна Нешатаева: "Это застарелая проблема, когда через решения третейских судов недвижимость передается без ведома собственника. В России сейчас таких дел много, но процедура регистрации прав до сих пор не была выработана".

В соответствии с решением ВАС регистрация права собственности на основании решения третейского суда возможна только по воле обеих сторон сделки. Если продавец в регистрационную палату не приходит, то покупателю придется получать в государственном суде исполнительный лист. А это делается по специальной процедуре, позволяющей выявить нарушения в деле третейского суда.

Корпоративные юристы согласны с решением ВАС. Они считают, что для рейдеров решения третейских судов были наиболее удобной формой получения прав на коммерческую недвижимость.

Руководитель правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Эдуард Олевинский рассказал: "Недавно был случай, когда регистрационная палата зарегистрировала по решению третейского суда право собственности частного лица на два дома в Москве на Большой Ордынке, принадлежавшие ранее ФГУПу. Добиваться признания права собственности обратно за ФГУПом пришлось через государственный суд".

Тем не менее, радоваться успехам в борьбе с рейдеорами еще рано: "Поддельные исполнительные листы фигурируют еще чаще, чем решения третейских судов о выводе недвижимости",– говорит Эдуард Олевинский. Сообщает газета "КоммерсантЪ".