Чек ккм в эскроу счетах
Компания занимается индивидуальным жилищным строительством. В этом году появилась обязанность проводить сделки через эскроу счета (деньги поступают на счет в банке и остаются там до завершения строительства, а банк в свою очередь предоставляет займ застройщику на сумму до 80% от суммы договора строительства). В какой момент и на какую сумму должен пробиваться чек ккм?
Эксперт:
Эта и еще 5 014 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день ! При перечислении денег в банк на эскроу-счет, у Вас, как у поставщика не возникает обязанности пробития кассового чека.
А вот. когда получите из банка деньги в оплату квартиры, то, должны отправить физическому лицу кассовый чек.
Таким образом, организация должна применять ККТ при получении оплаты по договорам купли - продажи от физических лиц. При этом не имеет значения, с какого счета поступают средства. То есть, если эскроу счет принадлежит физическому лицу, то Вы должны пробить чек. Также обращаем Ваше внимание, что если Вы реализуете квартиры по ДДУ, то ККТ применять не нужно вовсе.
Если после регистрации права собственности из банка придет сумма за вычетом выданного кредита, какую сумму пробивать в этом случае: сумму поступивших денежных средств или полную сумму по договору строительного подряда?
В доходы застройщика будет включаться общая сумма цен заключенных ДДУ. То есть доходом организации-застройщика является вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников долевого строительства как на счет организации-застройщика, так и на счет уполномоченного банка в погашение обязательств застройщика по кредитному договору. То есть чек должен быть выдан на полную сумму по договору.
Тогда будет разрыв в суммах поступивших на счет компании с суммой выбитого чека. Как быть с этим?
Добрый день ! Полагаю все же, что чек пробивается на сумму реализации , денежные средств , удержанные банком учитываются как кредитные средства.
В то же время есть противоположная точка зрения, которая изложена в Письме ФНС России от 16.02.2022 № АБ-3-20/1381@. Там в частности сказано следующее : прием застройщиком денежных средств (в том числе при использовании эскроу-счетов) за понесенные расходы по строительству дома следует считать компенсацией (возмещением). В связи с чем соответствующий прием денежных средств не образует природы термина «расчеты» в понимании Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ. Соответственно, отсюда следует, что чек ККТ можно вообще не пробивать.
Тем не менее, полагаю, что безопаснее его пробить , либо обратиться за письменными разъяснениями по этому вопросу в ФНС РФ.