Физическое лицо приобретаем коммерческую недвижимость и хочет передать его в доверительное управление

Добрый день!

Никогда не сталкивалась с доверительным управлением.

Физическое лицо покупает коммерческую недвижимость и хочет передать его в доверительное управление в своё ООО "А" на ОСНО, где он является одновременно учредителем и генеральным директором.

Физлицо хочет чтобы ООО "А" сдавало его в аренду и получало доход как от ООО. При этом какие то деньги будут платиться физлицу.

Возможно это важно, но данное ООО "А" владеет более 50% долей в другом ООО "Б", где это же физлицо является одновременно учредителем и генеральным директором.

Я в курсе что физлицам, без статуса ИП, нельзя сдавать коммерческую недвижимость, что это может повлечь за собой начисление НДС.

Физлицо считает, что путем передачи недвижимости в доверительное управление он избежит подобных последствий. Что сдавать в аренду фактически будет ООО "А" от своего имени.

Прошу прокомментировать тему, так ли это на самом деле?

Ведь собственником при передаче в доверительное управление останется в любом случае физлицо. И, как я понимаю, именно физлицо будет получать доход и вопрос с начислением НДС останется открытым.

Благодарю за участие!