Льгота при продаже квартиры единственное жилье

Добрый день!

Ограничений на эту льготу нет.

Можете ссылку на закон направить? статью написать

Подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ

Жилье супруги считается?

Супругом куплена квартира до брака (единственное жилье), оплачено 70% стоимости. Оставшиеся 30 процентов стоимости квартиры оплачены уже в браке. У супруги есть свое жилье, приобретено до брака - единственное.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.

(Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://www.nalog.gov.ru по состоянию на 21.03.2023.

Название документа

<Информация> ФНС России

"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?""

Так что у супруга все равно единственное жилье. Квартира супруги к нему отношения не имеет. А вот если бы супруга продавала квартиру, то у нее не было бы единственного жилья.

Если сделать брачный договор, где прописать кто в Росреестре тот и собственник 100%? У супруги все равно будет считаться, что не единственное жилье

Добрый день.

Оставшиеся 30 процентов стоимости квартиры оплачены уже в браке.

Налоговая каким-то образом может об этом узнать? Вычет имущественный супруга по этой квартире не получала? В ЕГРН собственником значится супруг, о том, что это совместная собственность данных нет?

1) Может
2) Вычет супруга не получала по этой квартире
3) В ЕГРН будет супруг
Но это же уже совместно нажитое имущество у супруги ее отдельная квартира уже не будет считаться как единственным жильем?

О том, совместно нажитое или нет, налоговая не знает. Они ориентируются на данные ЕГРН в первую очередь - на собственника там указанного и на дату возникновения права собственности.

Другое дело, что если супруга не сдаст декларацию 3-НДФЛ у неё потребуют объяснение и может быть доказательства, что квартира супруга не совместно нажитое имущество.

Брачный договор может помочь. Но практики по этой теме нет, поэтому однозначно ответить, что надо составлять его мы не можем.

Добрый день,
1) При продаже единственного жилья, для получения льготы (три года владения), обязательно покупать сразу другое жилье или нет?

Не обязательно.

Если супруга продаст квартиры (до брака были) и купит дом в браке (это 1 дом у нее станет единственным), но при этом, по брачному договору супруги (муж и жена) не претендует на имущество друг друга, будет ли у супруги это считаться единственным жильем при продаже?

Да, будет.