НДФЛ с продажи объединенной недвижимости (изменения с 2024 года)
Добрый день! Президент издал ФЗ от 08.08.2024 №259-ФЗ. На основании него возник вопрос в подсчете минимального срока владения недвижимостью для уплаты налога НДФЛ: гражданин в феврале 2019 года купил 2 земельных участка по 4 сотки, в ноябре 2023 года произошло объединение данных 2х участков в связи с переводом в ИСЖ. В сентябре 2024 года планирует продать объединенный участок - возникает ли налог к уплате по новым правилам?
Эта и еще 6 163 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас, Анна!
Да, возникает НДФЛ, т.к. при объединении земельных участков - возник новый объект недвижимости, минимальный срок владения считается с даты государственной регистрации прав на недвижимость на объединенный земельный участок.
Это можно увидеть в: письмах Минфина России от 07.04.2023 № 03-04-05/3125, от 20.07.2022 № 03-04-05/70015 и судебных решениях: кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2020 по делу № 88а-20123/2020, кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 № 88а-29419/2022, кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2023 № 88а-7997/2023 по делу № 2а-1445/2022.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", в эти положения НК РФ (о минимальном сроке владения для получения льготы по НДФЛ) изменений не вносилось.
Спасибо. Но в п.20 ст. 2 ФЗ 259 затронута ст. 220 п.2 - уточнены правила применения имущественного вычета при продаже жилых помещений (долей в них), образованных в результате раздела, объединения, перепланировки, реконструкции, а также выдела доли из жилого помещения. Соответственно вопрос, это касается только жилых помещений (например при объединении квартиры), можно воспользоваться данными положениями? А земельные участки не подходят?
Сами земельные участки нет, кочнено, если бы были хотя бы домовладениями, тогда можно было бы получить эти льготы.