НДС по инвестиционному договору строительства коммерческого объекта (не жилой)
Заказчик - он же собственник земельного участка под строительством, после окончания строительства собственник объекта. На УСН, в 2025 не является плательщиком НДС.
Инвестор - он же застройщик. На протяжении всего срока арендует участок земли под строительством у Заказчика. На ОСНО. Как застройщик, по итогу строительства получает вознаграждение = выручка с НДС.
Договор с подрядчиками напрямую с застройщиком-инвестором. Поэтапная сдача объекта. НДС по мере принятия работ принимается к зачету в деятельности инвестора-застройщика.
Может ли инвестор, он же застройщик по мере строительства принимать НДС к зачету.
При завершении строительства, оформляется право собственности, где собственник Заказчик строительства. Инвестор передает объект Заказчику. Стоимость объекта строительства облагается НДС? Как реализация проекта или выручка, это только вознаграждение?
Эксперт:
Эта и еще 7 663 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Не знаю всех подробностей взаимоотношений "Заказчика", который собственник земельного участка и "Инвестора-застройщика". Но здесь фактически более простая схема взаимоотношений, где собственник земельного участка - Застройщик по п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, он же Заказчик по ст. 740 ГК РФ , а "Инвестор-застройщик" - генподрядчик. Он привлекает субподрядчиков, принимая у них результаты работ по выделенным в договорах этапам. А Заказчику передает результат работ после возведения объекта в целом.
Непонятно только, зачем брать в аренду земельный участок, если по п. 1 ст. 747 ГК Заказчик обязан предоставить под строительство земельный участок (строительную площадку).
Вот здесь ещё посмотрите: https://www.klerk.ru/user/209610/563642/