НДС при оплате коммунальных услуг
Добрый день.
ООО на УСН +20% НДС (будет с 2025 года) арендует у ТСЖ офисное помещение. Так же оплачивает счета за тепло,газ, воду которые ТСЖ ему перевыставляет.
Счета которые получает ТСЖ за коммуналку включают в себя НДС.
А так как ТСЖ на УСН, то и нам перевыставляет документы без НДС.
Вопросы.
Правильно ли поступает ТСЖ переставляя нам документы без НДС?
Какие есть способы получать счета фактуры за полученные свет/тепло с НДС? Н
апрямую договор заключить мы не можем, так как офис в жилом доме. В арендную плату включить тоже не можем - суммы нефиксированные .
Эта и еще 7 166 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Вы ошибаетесь. Как раз для Вас было бы разумно включать сумму компенсации в состав арендной платы. Это так называемая переменная часть арендной платы. Тогда у Вас будет постоянная часть – неизменная, и переменная, которая меняется каждый месяц (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Что касается перевыставления счетов.
Только если ТСЖ действуете как посредник между поставщиком услуг и арендатором от своего имени, то, несмотря на то что он не платит НДС, ему нужно перевыставить счет-фактуру арендатору, чтобы он смог принять НДС к вычету. Свой счет-фактуру ТСЖ должен оформить на основе данных из счета-фактуры продавца услуг.
Спасибо за ответ!
ТСЖ именно посредник. Если он перевыставить нам счет фактуру, Он же не должен будет с нашей оплаты уплатить этот НДС в бюджет?правильно?
И может есть какая ьа нормативка на этот счет? Так как наш ТСЖ категорически не хочет перевыставлять нам счета с НДС
У Вас агентский договор с ТСЖ заключен? Если нет, то он не посредник.
Если не хочет, перезаключите договор, и введите арендную плату с переменной составляющей.
Александр, немного скорректирую вопрос.
Есть тарифы на коммунальные услуги, которые установлены правительством Санкт-Петербурга. Если я правильно поняла - эти тарифы включают НДС.
ЖСК выставило нам счет - например (ХВС общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов и т.п.)без НДС.
ЖСК на УСН.
Должны ли они по нашей просьбе выставить нам счет фактуру с НДС?
У нас заключен договор аренды и договор оказания услуг , в которые как раз и входят вышеперечисленные услуги) .
Нет, как я написал выше, если у Вас нет агентского договора, то ТСЖ для Вас - не агент. Счет-фактуру с НДС они Вам выставлять не обязаны.