ПСН при посуточной аренде
Добрый день! ИП занимается сдачей в наем квартир-студий посуточно, через различные площадки бронирования. В квартирах при этом есть все необходимое для временного проживания, в т.ч. предоставляются постельные принадлежности, тапочки, чай-кофе. Основной ОКВЭД у ИП 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом, есть также дополнительный - 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.
Региональным законом о ПСН предусмотрено применение патента для вида деятельности "Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений".
Может ли ИП в отношении указанной выше деятельности применять ПСН?
Эта и еще 7 570 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый вечер.
Если ИП заключает договоры аренды с арендаторами, то он может применять ПСН по сдаче в аренду недвидимости. И неважно, что при этом есть в квартире.
Благодарю, Надежда. Однако хочу все-таки пояснить, откуда возникли сомнения. Из расшифровки вида деятельности 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания": Эта группировка включает: - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий, или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма, при этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. И эта группировка не включает: - предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе, см. 68.20.
Все-таки "Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений" - это скорее ОКВЭД 68.20.
ОКВЭД вообще в данном случае роли не играет. Виды деятельности по ПСН, за некоторыми исключениями, не соотносятся с названиями кодов.
Важен вид договора в первую очередь. Договор на сдачу в аренду? Какие могут быть сомнения в том, что это сдача в аренду в полном соответствии с Гражданским кодексом?
Договоров там в принципе никаких нет. Бронирование осуществляется через площадки - например, Авито, Островок.
Без договоров не бывает имущественных отношений. Вы даже в магазине, покупая пакет молока, заключаете с магазином договор.
А если завтра у него из квартиры все вынесут, ИП что в суд предоставит?