Расчет НДФЛ при продаже дома (ИЖС), полученного в подарок от близкого родственника, который был позже реконструирован с увеличением внешних габаритных размеров.
В конце марта 2021 года было зарегистрировано право собственности на дом с земельным участком на основании Договора дарения от матери. В выписке ЕГРН указана площадь дома - около 50 м2. Фактически на момент регистрации права нового собственника, дом был в процессе реконструкции (увеличение этажности и внешних габаритов строения). Был нанят кадастровый инженер для регистрации в Росреестре фактических (после завершения реконструкции) площади и габаритов здания. Процесс регистрации длился больше года и в августе 2022 года была получена Выписка из ЕГРН с указанием новой фактической площади (280 м2). Собственником, по прежнему, остается получивший имущество (дом + земля) по Договору дарения. В июле 2024 года собственник решает выставить дом на продажу (более 3-х лет владения на основании Договора дарения от близкого родственника). Вопрос:
Когда стоит заключить сделку продажи дома, чтобы не платить НДФЛ при продаже дома с учетом вышеперечисленных обстоятельств? Можно ли это сделать в 2024-ом или ждать до 2025-го (три года после получения нового ЕГРН с исправлением площади и габаритов дома).
Эксперт:
Эта и еще 6 327 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Уже сейчас можете продать дом без НДФЛ. Реконструкция на срок владения не влияет никак. А у Вас право собственности возникло с марта 2021 года.