Расходы на покупку дома в Декларации 3ндфл

Физ. лицо купил дом с участком на 3 150 000 , в 2.12.20 году . По ДКП дом на 1980 000 руб.и участок 1170 000 руб. В августе 2023 году продал за 12 000 000.рублей (Дом 8000000 и участок 4000000)

За 2023 год о том, что дом продан декларацию своевременно не подал, сейчас ФНС отправил требование . Он позвонил ФНС московской обл. и ему сказали, можете включить расходы на ремонт дома . А В договоре КП не написано , что незавершенное строительство , там просто дом и участок . Вопрос такой: может ли он включить расходы на ремонт этого дома ?

И 2 вопрос, у ФНС расчет налога такой 12000000 + кадаст. Ст-ть земли 1256060,40 итого 13256060 *13% . Или это из-за того что не предоставлены данные о покупке данного участка ?

#3-ндфл #покупка недвижимости

Эксперт:

Надежда Камышева

Рубрика: 3-НДФЛ

Надежда Камышева 05 дек. в 17:22

Добрый день.
К сожалению, в вычет не получится включить ремонт, поскольку в договоре не указано, что дом без отделки:
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
(пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
ФНС не знает стоимость продажи дома и земли в договоре, поэтому и посчитала так.
Салихова 05 дек. в 20:50

благодарю!