Расходы на ремонт арендованного помещения и ППА

Добрый день.

1. Право пользования предметом аренды (ППА) оценивается по фактической стоимости, включающей величину первоначальной оценки обязательства по аренде,  внесенных авансом арендных платежей и затрат арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях осуществленные на дату начала аренды (пункт 13 ФСБУ 25/2018). Поэтому если без ремонта арендованное помещение использовать невозможно, то вся сумма затрат на ремонт капитализируется на счете 08 и включается затем в стоимость ППА вместе с учтенными на счете 08 ППА авансами (при их наличии) и приведенной суммой обязательств по аренде. Это единый актив (ППА) по арендованному помещению.

2. Для амортизации ППА устанавливается СПИ исходя из планируемого периода использования арендованного помещения  с учетом оставшегося после завершения ремонта срока аренды с учетом возможностей пролонгации этого договора.  

3. Ставку дисконтирования при возможности нужно устанавливать исходя из той ставки, по которой данная организация берет (или может взять) кредит/займ на аналогичный срок и аналогичную сумму. Если аналогичных займов/кредитов у организации нет, можно ориентироваться на среднюю банковскую ставку для организаций такого типа с точки зрения видов деятельности и размера компании, поскольку очевидно, что кредитный риск, а значит, и ставка по кредитам различается для компаний разных сфер деятельности.

Что касается использования ставки ЦБ, увеличенной в полтора раза, то нет нормативных документов, на которые в этом отношении можно было бы сослаться. На практике такой подход применяют, указывая в качестве обоснования, что кредитный риск организации как минимум в 1,5 раза выше, чем установленная ставка ЦБ. Если у этой организации есть история займов/кредитов, то можно просчитать соотношение ставки, под которую получали в то время займ/кредит, и ставки ЦБ, которая была в том периоде.

Спасибо, вам за разъяснение. Все понятно. А вот стоимость страхования гражданской ответственности по помещения (12мес)и строительно- ремонтных рисков ( 3 мес на ввремя ремонта) также надо включать в ППА?

Если страхование строительно- ремонтных рисков - обязательное условие при проведении ремонта, то такие затраты нужно включить в стоимость ремонтных работ. Соответственно, их стоимость увеличивает стоимость ППА.

Страхование гражданской ответственности владельца помещения - это, вероятно, добровольное страхование, которое не является обязательным условием эксплуатации арендованного помещения. Поэтому включать такие затраты в стоимость ППА не нужно. Расходы на такое страхование признаются равномерно в течение срока страхования.

Спасибо!!!!!!!