Распределение недвижимого имущества при ликвидации ООО.

Добрый день.

А что еще есть у организации? Дебиторская, кредиторская задолженность? Долги в бюджет или перед работниками?

Можем рассмотреть две ситуации?
1. Задолженность есть;
2. Задолженности нет.

После начала процедуры ликвидации составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором и отражены задолженности и имущество организации.

Сначала гасится задолженность перед кредиторами. В первую очередь перед государством, иначе компанию не ликвидируют. Кредиторов вы обязаны известить о ликвидации юрлица после внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации(п. 1 ст. 63 ГК РФ).

Далее оставшееся имущество передается участникам общества.

Сумма передаваемых участнику (налоговому резиденту РФ) в связи с ликвидацией ООО средств (имущества) признается его доходом и подлежит обложению НДФЛ (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).

Организация в качестве налогового агента должна исчислить сумму НДФЛ, удержать ее у налогоплательщика и перечислить в бюджет (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Если выплата производится неденежными имуществом, то удержать НДФЛ не получится, но необходимо сдать 6-НДФЛ со справкой 2-НДФЛ, где указать, что налог не удержан.

Превышение суммы денежных средств, полученных участником при распределении имущества ликвидируемой организации, над расходами на приобретение доли приравнивается к дивидендам (пп. 1 п. 1 ст. 208 НК РФ). Такой доход включается в налоговую базу по доходам от долевого участия (пп. 1 п. 2.1 ст. 210 НК РФ).

А можно еще немного подробнее о процедуре передачи имущества?

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Не нужно. Просто передается имущество, например, по акту.