Спор с налоговой по подоходному налогу частного лица

Здравствуйте!
В 2021 году купил квартиру по договору участия в долевом строительстве (подписан в 2021 г) Получил передаточный акт (подписан в 2021 г). Собственность оформил в 2024 году
В 2023 году продал жилой дом.
В 2024 году подал 3-НДФЛ, в которой заявил право на имущественный вычет по покупке квартиры.

Собственно что я думал/хотел.

Я купил квартиру, имею право на вычет по доходам.

Я дом продал, доход получил, хочу этот доход подвести под этот вычет.
Налоговоая отвечат:
Инспекция сообщает, что право собственности на объект недвижимости
зарегистрировано 25.04.2024. Право на вычет, предоставляемый в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, возникает в налоговом периоде, в котором оформлены документы, являющиеся основанием для
вычета, т.е. налогоплательщик имеет право использовать вычет на приобретение недвижимости,
начиная с того года, в котором оформлены правоустанавливающие документы, т.е. с 2024 года (пп. 6 п.
3 ст. 220 НК РФ).

Но в пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ указано
6) если иное не предусмотрено пунктом 8.1 настоящей статьи, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;

Договор участия в долевом строительстве подписан в 2021 г и передаточный акт подписан в 2021 г., О том, что для предоставления налогового вычета необходимо также оформить право собственности на объект недвижимости, в тексте пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ не указано.
Да, в п.2.1. пункта 3 статьи 220 сказано 2.1) при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них;
НО Положения подпункта 2.1 пункта 3 статьи 220 настоящего Кодекса применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета в отношении объекта долевого строительства или доли (долей) в нем, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 г. - а у меня все передано и принято в 2021 году
Таким образом, я не понимаю

1)Таки когда я имею право на вычет, в 2021 году или в 2024.

2) И что это значит "я имею право на вычет в 202х году"? Доходы каких годов я могу "вычесть". Где-то пишут что можно вычесть за 3 предыдущих года - тогда даже если право на вычет у меня в 2024 то я же могу вычесть доходы 2023?